大家さんが実務で迷いやすいことを、判断できるところまで具体的にまとめています。空室が埋まらない、管理会社に不満がある、相続で急に大家になった——そんなときに読むサイトです。
運営は、埼玉県さいたま市で賃貸管理を行う有限会社キタムラコーポレーション（宅地建物取引業者 埼玉県知事（4）第21597号／賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（02）第000945号）。現場で実際に起きていることをもとに書いています。
お悩みから探す
はじめての賃貸経営
相続や購入で大家になった方へ。最初に何をすべきかから、やってはいけないことまで。
管理会社の見直し
報告が来ない、提案がない、対応が遅い。変えるべきかの判断基準と手続きの流れ。
空室対策
決まらない原因は賃料だけではありません。下げる前に試すことを順番に。
原状回復・修繕
費用の相場と、入居者負担・オーナー負担の線引き。揉めないための知識。
入居者トラブル
滞納、クレーム、退去時の揉め事。初動を間違えないための手順。
お金と税金
収支の見方、確定申告で経費にできるもの、火災保険の選び方。
さいたま市の賃貸事情
エリアごとの需要、家賃相場、入居者層。地元だから分かること。
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このサイトの考え方
賃貸経営の情報は、探せばいくらでも出てきます。ただ「結局どうすればいいのか」が書かれていないものが多いと感じています。
このサイトでは、判断できるところまで書くことを大事にしています。費用がかかることは金額の幅を示し、リスクがあることはリスクも書きます。都合の悪いことを隠して相談に誘導するような書き方はしません。
税務・法務・耐震など専門家の判断が必要な領域については、一般論にとどめ、確認先をご案内します。
相談したくなったら
読んでも判断がつかない、自分の物件で具体的にどうすべきか知りたい——そんなときはご相談ください。「まだ決めていないが話を聞きたい」段階でかまいません。
- 賃貸管理会社の変更を検討している
- 管理を任せると何をしてもらえるのか知りたい
- 原状回復の見積りがほしい（管理をお任せいただいていない方も可）
- 築古物件（昭和築など）について相談したい → 専門サイト「築フル」
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