空室が埋まらない原因と、費用を抑えた打ち手を紹介します。
内見の希望が土日に偏るとき大家が決める3つ｜賃貸の申込みにクーリング・オフはありません新着!!
内見が土日に集中するとき、大家が決めるのは鍵・申込み・順番の3つです。現地で申込みまで受けると、その場所に届出と専任の宅地建物取引士が必要になる場合があります。
空室が2部屋あるとき大家はどちらを先に決めるか｜先に下げた家賃は隣の部屋の物差しになります新着!!
同じ建物で空室が2部屋出たとき、先に決めるのは案内の順番ではありません。借地借家法32条の「近傍同種の建物の借賃」に隣の部屋が当たるため、賃料を動かす部屋は1つに絞ります。
大家が間取り図を書き直すと反響は変わるか｜「2DK」と書けるかは寝室の数です新着!!
間取り図の畳数とDK・LDK表記には規約で下限があります。寝室が2部屋以上あると台所は6畳ないとDKと書けません。大家が動かせる欄と動かせない欄を分けました。
短期の入居を受けるかどうか｜大家が結ぶ「3か月契約」は3か月で終わりません新着!!
1年未満の賃貸借は期間の定めがないものとみなされます。大家が短期の入居を受けるとき、普通借家・定期借家・一時使用のどれで組むかを借地借家法の条文で分けました。
空室の光熱費は止めれば消えるのか｜大家が止められるのはガスだけです新着!!
空室の電気・水道・ガスを止めると何が消えるのかを公表値で並べました。基本料金がゼロになるのはガスだけで、水道の基本料金には8立方メートルの水が最初から入っています。
角部屋でない中部屋をどう埋めるか｜大家が見る国の音の等級は4項目です新着!!
角部屋から先に決まり、中部屋が残る。住宅性能表示制度で音を評価する4項目のうち、両隣の壁を見るのは1つだけです。大家が募集で書けることと書けないことを分けて整理しました。
北向きの部屋のデメリットは何か｜大家が見る採光の計算式に方位は出てきません新着!!
北向きは本当に不利なのか。建築基準法の採光補正係数の式に方位は1文字も出てきません。2023年4月からは照明設備で10分の1まで下がります。値下げの前に見る点を整理しました。
1階が決まらないとき大家が先に見る場所｜空き巣の侵入口は窓より玄関です新着!!
1階の空室が決まらないとき、値下げの前に見るのは玄関と床下です。警察庁の令和7年統計では、3階建て以下の共同住宅の空き巣は窓776件より表出入口1,031件が多い。
学生向けと社会人向けで大家が変える3か所｜18歳は2022年4月から単独で契約できます
学生と社会人で変えるのは設備ではなく、契約の相手・住所・特約の3か所。民法4条の成年18歳、住民基本台帳法22条と12条の3、法人契約と消費者契約法10条の関係を条文で整理します。
ファミリー向けの部屋で見られている場所｜大家が先に用意する紙は就学と車庫の2枚です
ファミリーが見ているのは間取りより学校と車の置き場。学校教育法施行令5条・8条・9条の指定と変更、車庫法施行令1条の2キロメートルと権原、軽自動車の届出が要る市を整理します。