空室が埋まらない原因と、費用を抑えた打ち手を紹介します。
大家が設備をどこまで足すか｜インターネット無料と独立洗面台の効果を分けて考える新着!!
賃貸のインターネット無料や独立洗面台は本当に決め手になるのか。大家が設備を足すかどうかを、検索で外される・内見で負ける・入居後に不満になるの3つに分けて判断する順番を整理しました。
空室対策のリノベーションはどこまで投資すべきか｜回収年数で決める新着!!
リノベーションの上限は感覚ではなく式で決まります。工事費÷（月額の増加分×12）で回収年数を出し、あと何年その物件を持つかと比べる。手を付ける順番と、やらないほうがいい投資もまとめました。
内見の申し込みが入らないのはなぜか｜ポータルサイトで最初に落ちている3か所新着!!
内見の予約が入らないとき、原因の多くは部屋ではなく掲載画面にあります。家賃の刻み・設備のチェック欄・写真の1枚目という3か所を、大家さんが自分で10分で確かめる手順をまとめました。
大家が入居審査をどこまで厳しくするか｜空室が延びる基準と、緩めてはいけない一線新着!!
入居審査を厳しくするほど空室は延びます。大家が厳しくしていいのは支払い能力と連絡が取れることの2つ。緩めてはいけない3点と、条件を足すことで失う金額を整理しました。
募集写真は「実物より明るく」でいい｜やっていい撮り方と、不当表示になる加工新着!!
賃貸の募集写真は実物より明るく見えて構いません。境目は明るさではなく事実と違うかどうかです。費用ゼロで明るく撮る5つの手順と、公正競争規約でやってはいけない加工を整理します。
広告料（AD）は何か月分が適正か
広告料の適正額は相場ではなく空室1か月分の損失との比較で決まります。0から3か月分までの支出と空室損を並べた試算、状況別の水準の目安、出すときに決めておく3点をまとめました。
写真を撮り直すだけで反響が増える理由
募集写真が効くのは1枚目と広さの伝わり方です。載せる順番と枚数の目安、撮る前に済ませる5つの準備、撮影を依頼した場合の費用と所要日数を、空室損と並べて確認します。
繁忙期を逃したときの募集の立て直し方
4月以降に空室が残ったとき、先に触るのは家賃ではなく初期費用と掲載情報です。値下げと礼金ゼロの負担額を4年間で比較し、次の繁忙期から逆算した月別の段取りまで整理します。
ペット可にするかどうかの判断｜費用と回収の目安
ペット可は間口ではなく回収期間で判断します。募集前の追加投資と退去時の費用差を分解し、家賃の上乗せと空室短縮で36か月以内に戻るかを、家賃6万円の部屋の試算で確認します。
敷金礼金ゼロは得か損か｜回収できる期間で考える
敷金ゼロと礼金ゼロは性質のまったく違う打ち手です。礼金1か月分を入居期間で割った月あたりの負担額と、敷金を預からない場合に退去時へ備える手段を分けて解説しました。