相続や購入で大家になった方へ。最初に知っておきたい基礎知識をまとめています。
アパートの共用部の電気代は10月からどうなるか｜大家が9月のうちに見ておく4か所新着!!
国の電気・ガス料金支援は2026年9月使用分まで。アパートの共用部の電気代が10月以降どうなるかを、経産省の公表単価と再エネ賦課金から確かめ、大家が今できる4つの確認を示します。
大家さんの住所変更登記が2026年4月から義務に｜登記簿の住所が古いままの人がやること新着!!
2026年4月1日から、不動産の所有者は住所が変わったら2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の引っ越しも対象で期限は2028年3月末。大家さんがやることを手順で整理します。
大家が入れる団体にはどんなものがあるか｜オーナー団体・大家の会・業界団体の違い
大家さんが加入できる団体は3種類あります。オーナーの全国団体・地域の大家の会・管理会社の業界団体の違いと、入る前に確認すべき5つのことを整理しました。
はじめて空室が出たときの流れ｜退去連絡から次の入居まで大家がやること
はじめての退去で何をすればいいのか。解約連絡から立会い・敷金精算・原状回復・募集開始まで、大家さんが押さえるべき日付と判断の順番を整理しました。
大家が火災保険の証券で確認する5つの欄｜地震・水濡れ・賠償・家賃収入
賃貸物件の火災保険はどこまで補償されるのか。大家さんが証券で確認したい5つの欄を、地震保険の付帯・施設賠償・家賃収入の補償まで整理しました。2026年8月時点の情報です。
大家は入居者とどこまで関わるべきか｜直接連絡・お願い事・値下げ交渉の線引き
大家さんが入居者とどこまで直接関わるか。挨拶はしても要望はその場で答えない、記録は必ず残す。管理委託と自主管理それぞれの線引きを具体的に整理します。
はじめての大家さんが押さえる借地借家法の基本｜更新・解約・家賃の3点
相続や購入ではじめて大家になった方へ。借地借家法の要点を3つに整理しました。契約は自動で終わらない、解約には正当事由が要る、家賃は一方的に変えられない。定期借家の注意点も。
賃貸経営で初心者がつまずく5つのポイント｜最初の1年で起きやすい失敗
賃貸経営を始めた大家がつまずくのは、お金・修繕・空室・入居者対応・出口の5つ。最初の1年で起きやすい失敗と、気づいたときに直す順番を初心者向けに整理しました。
自主管理から委託に切り替えるときの手順
委託への切り替えは5段階で進めます。集める書類10点、委託範囲の決め方、複数社への聞き方、入居者への通知を誰がいつ出すかまで、順番どおりに動けるよう手順だけに絞ってまとめました。
大家が自分で入居者を募集する方法
自分の物件を自分で貸す行為は一般的には宅建業の免許を要しません。募集の4段階を実務レベルで整理し、浮く手数料と延びた空室期間の損を金額で比べて、どこまで自分でやるのが得かを示します。