相続や購入で大家になった方へ。最初に知っておきたい基礎知識をまとめています。
相続した実家は家財を片付けてから貸すのか｜大家になる前に決める3つの線引き
相続した実家を貸す前に家財をどうするか。相続人の同意、家電リサイクル法の4品目、そのまま貸すときの契約書の書き方。大家になる前に決める3つの線引きを条文から整理しました。
一棟と区分1室は何が違うのか｜区分は前の所有者の滞納も引き継ぎます
区分所有法8条により、前の所有者が滞納した管理費は買った人にも請求できます。46条2項で入居者も規約の義務を負うため、大家の一存でペット可にもできません。条文で整理しました。
住宅ローンが残っている家を貸してよいのか｜転勤で貸す前に出す届出は2つあります
転勤で自宅を貸すとき、フラット35は戻る前提なら賃貸できますが窓口での手続が必要です。住宅ローン控除は、居住しなくなる日までに税務署へ届出書を出さないと再適用を受けられません。
賃貸経営の1年は何月に何が来るか｜さいたま市の大家が押さえる納期と期限
賃貸経営の1年間を月ごとに整理しました。さいたま市の固定資産税の納期限は6月1日・7月31日・1月4日・3月1日、償却資産の申告は1月31日、個人事業税は8月と11月です。
退去の予告は何か月前か｜大家が見る中途解約の条項と、30日分の賃料
入居者からの退去予告は何か月前か。民法618条の解約権の留保、国の標準契約書の30日前と30日分の賃料、法定更新後の3か月と6か月を、大家の立場から条文で整理します。
アパートに宅配ボックスを付けるか｜3階建て以上は郵便受箱の設置が法律の義務です
アパートの宅配ボックスと郵便受け、表札の扱いを条文から整理します。3階建て以上の郵便受箱は郵便法43条の義務、宅配ボックスは延べ面積の100分の1まで容積率に入りません。
アパートの名前を変えるとき｜登記に名称があれば1か月以内に申請です
アパートの名前を変える前に見るのは登記事項証明書の表題部です。建物の名称は登記事項で、入っていれば1か月以内に変更登記の申請義務。過料の条文、登録免許税、入居者への段取りまで整理します。
入居申込書と身分証のコピーはいつまで持てるのか｜大家も個人情報取扱事業者です
入居審査に使った申込書や身分証のコピーを大家はいつまで持てるのか。1室でも対象になる理由、消す時期、盗難は1件でも報告義務になる規定、2026年7月公布の改正で効く2点を条文で整理します。
駐車場は家賃に含めるか別契約にするか｜期間を書かないと解約は1年先です
賃貸の駐車場を家賃に含めるか別契約にするかで、消費税の扱いと終わらせ方が変わります。借地借家法の適用外・民法617条の1年・国税庁の非課税条件を条文から整理します。
アパートの消防設備点検は業者に頼むしかないのか｜大家の報告は3年に1回です
消防用設備等の点検と報告の義務は所有者にあります。共同住宅の報告は3年に1回、資格者点検が要るのは1000平米以上で消防署長が指定した建物だけ。条文から大家向けに整理します。