収支・確定申告・保険など、賃貸経営のお金まわり。
大家の火災保険料は2026年も上がるのか｜値上げ記事の前に見る一次資料新着!!
火災保険の値上げが話題ですが、業界共通の土台である参考純率の改定は2023年6月が最新です。2026年8月13日時点の一次資料をもとに、大家さんが確かめられることを整理します。
大家は更新料を取るべきか｜国の標準契約書に「更新料」の欄はない新着!!
更新料は法律で決まった制度ではなく、国土交通省の賃貸住宅標準契約書にも条項がありません。取るか取らないかを、契約書の書き方と手取りへの効き方から大家さん目線で整理します。
手数料が安い管理会社の、安い理由
管理手数料が安い会社には理由があります。自社施工・預かり戸数・業務範囲・地域の絞り込みという4つの仕組みと、しわ寄せが出やすい対応速度・報告頻度・修繕の相見積もりの3か所を、公平に並べて解説します。
管理手数料に含まれるもの・含まれないもの
賃貸管理の手数料に含まれるのは毎月くり返す事務、含まれないのは単発の仕事と実費です。境目に置かれやすい更新事務・退去立会い・修繕の見積もりなど5項目を対比表で整理し、契約書のどこで確認するかを示します。
管理委託費の相場｜地域と規模で何が変わるか
管理委託費の相場は家賃収入の3〜8%程度とされることが多く、5%前後が主流です。ただし同じ5%でも地域の家賃水準と預ける戸数で中身は変わります。地域差・規模差の理由と、%を比べる前に確認すべき点を整理しました。
固定資産税はいつ・いくら来るか
固定資産税は1月1日の所有者に課税され、春に通知が届きます。税額を決めている住宅用地の特例、更地にすると負担が増える理由、課税明細書で見るべき5か所をまとめました。
青色申告にすると何が変わるか
青色申告で変わるのは特別控除・赤字の繰越・家族への給与の3つ。5棟10室という線引きの意味と、部屋数が少ない大家さんでも効く場面、そして申請の期限までを整理しました。
減価償却の考え方を、ざっくり掴む
減価償却は建物代を使える年数で割って経費にする仕組みです。土地は償却しない、建物と設備は分ける、中古は残りの年数で数える。この3点と、黒字なのに現金が残らない理由を解説します。
賃貸経営で経費にできるもの・できないもの
賃貸経営の経費は領収書の有無ではなく、必要だったと説明できるかで決まります。経費になるもの・ならないものを表で整理し、自宅兼用の按分の考え方と記録の残し方までまとめました。