持ち続けるのが難しくなったとき、売る・貸す・引き取ってもらうという選択肢を、判断できるところまで具体的に整理します。
アパートを売っても、管理会社との契約は買主に移りません｜大家が売却を決める前に管理会社へ伝える理由
2026年9月28日
アパートを売る前に管理会社へ伝えるべき理由を、民法539条の2と国交省の解釈で整理。管理委託契約は自動で買主に移らず、承継の条項の有無で手続きが変わります。
貸している家は空室にしてから売るか、入居者付きで売るか｜分かれ目は買う人がそこに住めるかです
2026年9月28日
貸している戸建てやマンションを売る大家さん向けに、空室で売るか入居者付きで売るかの分かれ目を整理。住宅ローン控除の6か月と、解約に要る正当事由を条文で確かめます。
アパートの建替えは、1月1日に工事が始まっているかで土地の税が変わります｜大家が見積もり前に確かめる3つの関門
2026年9月28日
アパートの建替えを考える大家さん向けに、立退き・再建築・住宅用地の特例の3つの関門を整理。1月1日に建設中の土地は原則特例が外れる点と5つの条件を解説します。
相続した実家は貸すか売るか｜先に貸すと3,000万円の控除が使えなくなる
2026年8月16日
相続した実家を貸すか売るか。順番を間違えると空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。条文と国税庁の要件、期限、税額の差を具体的に整理しました。
再建築不可の家は貸せるのか｜2025年4月から大規模リフォームに建築確認が要る
2026年8月15日
再建築不可でも貸せます。ただし2025年4月から木造2階建ての大規模の修繕に建築確認が必要に。過半かどうかの線引きと、43条2項の認定・許可、売る場合の3つの期限を整理します。
オーナーチェンジで売るときの注意点｜入居者の承諾より先に必要なのは登記
2026年8月15日
オーナーチェンジで売るとき、入居者の承諾は法律上いりません。必要なのは所有権移転登記です。敷金の返還債務は買主が当然に承継します。固定資産税の日割りと、売る前に並べる書類6点。
もう続けられないと思ったときの選択肢｜貸す・売る・任せる
2026年7月28日
続けられないと感じたときの選択肢は、任せる・直す・手放すの3つ。何に疲れているのかを7項目に分解し、手放さなくても解決できる部分を見極めるための整理をまとめました。