さいたま市の重説で示す水の図面は、2026年4月23日から1枚増えました｜大家が読む洪水と内水新着!!
さいたま市の物件は2026年4月23日から内水ハザードマップも重要事項説明の対象です。旧版は水防法に基づかず対象外でした。洪水5種類と内水1種類の見方と、浸水深を数値で読む手順。
工事のお知らせは何日前に出すか｜大家が法律の締切に頼れないのはここです新着!!
原状回復や設備交換の工事を入居者へ何日前に知らせるかは、法律に締切がありません。7日前は市役所への届出の期限で、クロスや床の張り替えは対象外。告知文に入れる6項目を整理しました。
外階段の赤錆は、専門家を呼ぶ合図です｜大家が日常の目視で見るサインと3年ごとの点検新着!!
アパートの外階段に赤錆が出たら、専門家の点検を受ける段です。国のガイドラインが専門家を呼ぶサインと概ね3年以内毎の点検を示しています。さいたま市の定期報告は6階以上のみ。
エアコンクリーニングは退去のたびに必要か｜国のガイドラインは大家負担の側に置いています新着!!
エアコンの内部洗浄は、国のガイドラインでは大家さん負担とされている項目です。入居者に請求できる例外と、退去のたびにやるかを決める3つの材料、費用の差を出典つきでまとめました。
内見の希望が土日に偏るとき大家が決める3つ｜賃貸の申込みにクーリング・オフはありません新着!!
内見が土日に集中するとき、大家が決めるのは鍵・申込み・順番の3つです。現地で申込みまで受けると、その場所に届出と専任の宅地建物取引士が必要になる場合があります。
空室が2部屋あるとき大家はどちらを先に決めるか｜先に下げた家賃は隣の部屋の物差しになります新着!!
同じ建物で空室が2部屋出たとき、先に決めるのは案内の順番ではありません。借地借家法32条の「近傍同種の建物の借賃」に隣の部屋が当たるため、賃料を動かす部屋は1つに絞ります。
大家が間取り図を書き直すと反響は変わるか｜「2DK」と書けるかは寝室の数です新着!!
間取り図の畳数とDK・LDK表記には規約で下限があります。寝室が2部屋以上あると台所は6畳ないとDKと書けません。大家が動かせる欄と動かせない欄を分けました。
短期の入居を受けるかどうか｜大家が結ぶ「3か月契約」は3か月で終わりません新着!!
1年未満の賃貸借は期間の定めがないものとみなされます。大家が短期の入居を受けるとき、普通借家・定期借家・一時使用のどれで組むかを借地借家法の条文で分けました。
空室の光熱費は止めれば消えるのか｜大家が止められるのはガスだけです新着!!
空室の電気・水道・ガスを止めると何が消えるのかを公表値で並べました。基本料金がゼロになるのはガスだけで、水道の基本料金には8立方メートルの水が最初から入っています。
角部屋でない中部屋をどう埋めるか｜大家が見る国の音の等級は4項目です新着!!
角部屋から先に決まり、中部屋が残る。住宅性能表示制度で音を評価する4項目のうち、両隣の壁を見るのは1つだけです。大家が募集で書けることと書けないことを分けて整理しました。