アパートを売っても、管理会社との契約は買主に移りません｜大家が売却を決める前に管理会社へ伝える理由
アパートを売る前に管理会社へ伝えるべき理由を、民法539条の2と国交省の解釈で整理。管理委託契約は自動で買主に移らず、承継の条項の有無で手続きが変わります。
親のアパートの管理を手伝う子は、相続で自動的には報われません｜相続の前に家族で話す寄与分と特別寄与料
親のアパートの管理を家族が手伝っている場合に、相続の前に話しておくことを整理。民法904条の2の寄与分と1050条の特別寄与料の条件、6か月と1年の期限を解説します。
貸している家は空室にしてから売るか、入居者付きで売るか｜分かれ目は買う人がそこに住めるかです
貸している戸建てやマンションを売る大家さん向けに、空室で売るか入居者付きで売るかの分かれ目を整理。住宅ローン控除の6か月と、解約に要る正当事由を条文で確かめます。
アパートの建替えは、1月1日に工事が始まっているかで土地の税が変わります｜大家が見積もり前に確かめる3つの関門
アパートの建替えを考える大家さん向けに、立退き・再建築・住宅用地の特例の3つの関門を整理。1月1日に建設中の土地は原則特例が外れる点と5つの条件を解説します。
遠方で相続した物件の固定資産税は、納税管理人より先に「現所有者申告」です｜国内に住む相続人は管理人が要りません
遠方で物件を相続した大家さんが固定資産税で最初に出す書類を、地方税法355条・384条の3とさいたま市の案内で整理。3か月の期限と1月1日の名義を押さえます。
さいたま市の家賃は上がったのか｜住宅統計は5年で5.8％、物価指数は横ばい、小売物価は1年で9.1％
さいたま市の家賃の推移は、見る統計で答えが変わります。住宅・土地統計調査、消費者物価指数、小売物価統計が何を測っているのか、大家向けに違いを整理します。
熊谷・行田・深谷は都内へ通う人の町ではありません｜大家が通勤時間と空き家率で見る県北3市の賃貸
熊谷・行田・深谷の通勤時間は県平均より15分以上短く、借りる人は地元に勤める人です。大家が県北3市を、国勢調査と住宅・土地統計調査の数字で読み解きます。
草加市は借家の家賃が5年で11.9％上がり、越谷市は1.0％でした｜春日部・越谷・草加を大家が数字で比べる
春日部・越谷・草加の3市を、国勢調査と住宅・土地統計調査で並べました。同じ沿線でも、世帯の伸びと借家の家賃の動きは市ごとに違います。大家向けに整理します。
戸田市は5年で人口が1.2％減り、世帯は3.8％増えました｜川口・戸田・蕨の賃貸を大家が数字で比べる
川口・戸田・蕨の3市を、国勢調査と住宅・土地統計調査で比べました。戸田は人口が減り世帯が増え、蕨は借家が県内で最も狭い。大家が見るべき数字を整理します。
埼玉で大宮以外に乗る人が多い駅は川口・南越谷・北朝霞｜大家が見るのは定期の割合と1年の伸び
さいたま市の外でJRの乗車人員が多い駅を、埼玉県統計年鑑で並べました。大家が駅を見るときは人数より、定期券で乗る人の割合と1年の増減が手がかりになります。