草加市は借家の家賃が5年で11.9％上がり、越谷市は1.0％でした｜春日部・越谷・草加を大家が数字で比べる

結論からお伝えすると、春日部市・越谷市・草加市の3市は、同じ東武スカイツリーラインの沿線でも、この5年の動きがはっきり分かれています。草加市は借家の家賃が5年で11.9％上がり、県内で6番目に大きい伸びでした。越谷市は世帯が6.41％増えたのに、家賃は1.0％しか上がっていません。春日部市は人口が3.04％減り、3市の中でいちばん世帯の伸びが小さい市でした。

「同じ沿線だから同じ相場」とまとめると、どの市でも判断を外します。ここでは国勢調査・住宅・土地統計調査・駅の乗車人員の3つを並べて、市ごとの違いを数字で確かめます。

人口と世帯は、5年でどう動いたか

埼玉県「令和7年国勢調査 速報結果」（2026年5月20日公表・令和7年10月1日現在）の数字です。

市	人口	人口の増減	世帯数	世帯の増減	1世帯あたり
春日部市	222,817人	−3.04％	99,951	＋2.37％	2.23人
越谷市	341,602人	−0.01％	151,930	＋6.41％	2.25人
草加市	251,122人	＋1.13％	119,587	＋6.85％	2.10人
埼玉県	7,287,169人	−0.78％	3,285,878	＋3.89％	2.22人

草加市は県内で人口が増えた10市町の1つで、世帯の伸び6.85％は朝霞市・吉川市・鶴ヶ島市に次いで4番目、越谷市の6.41％は5番目です。越谷市は人口がほぼ動いていないのに、5年で9,156世帯増えています。春日部市は6,975人減りましたが、それでも世帯は2,313増えました。

家賃と空き家率は、同じ向きに動かない

次は、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を埼玉県がまとめた資料（2024年12月13日掲載）の数字です。

市	借家の1か月家賃（令和5年）	平成30年からの増減	借家1住宅あたりの広さ	持ち家率	空き家率
草加市	65,142円	＋11.9％	42.80平方メートル	57.8％	11.5％
越谷市	62,571円	＋1.0％	45.67平方メートル	67.1％	6.2％
春日部市	54,693円	＋2.6％	47.90平方メートル	67.6％	6.3％
埼玉県	62,266円	＋4.9％	44.35平方メートル	65.1％	9.3％

ここで目を引くのは、草加市の空き家率が11.5％と県平均より高いのに、家賃は3市でいちばん上がっていることです。反対に越谷市は空き家率6.2％で、県内53市町のうち志木市・八潮市に次いで3番目に低いのに、家賃はほとんど上がっていません。春日部市も6.3％で、松伏町と並んで4番目に低い水準です。

空き家が多い市ほど、家賃は下がるのではないのですか？

この3市の数字を見るかぎり、そうはなっていません。理由の1つは、空き家率の「空き家」が賃貸の空室だけではないことです。住宅・土地統計調査の空き家には、募集中の賃貸のほか、売り出し中の家や、誰も住まずに置かれている家も入っています（内訳の考え方はさいたま市の空き家は増えていないで整理しました）。

もう1つは、家賃が「住んでいる人が払っている額の平均」であることです。新しい物件が建って入居が進めば、古い部屋の家賃が変わらなくても平均は上がります。統計の表だけでは、草加市の11.9％がどちらによるものかは分かりません。自分の物件の家賃を決める材料にするときは、ここを混ぜないことが大切です。

駅で乗る人は、どこが増えたか

埼玉県統計年鑑（令和7年版）の表8-1には、東武鉄道の駅ごとの年間の乗車人員が載っています（令和6年度）。

• 新越谷：2,591万9,315人（前年度比＋2.6％）
• 草加：1,504万3,989人（＋2.0％）
• 春日部：1,165万8,578人（＋0.1％）
• 獨協大学前：1,029万4,644人（＋3.6％）
• せんげん台：931万5,339人（＋0.6％）
• 北越谷：885万679人（＋2.9％）
• 越谷：879万9,298人（＋2.1％）

JRでは、武蔵野線の南越谷駅が1日平均72,142人でさいたま市の外で2番目に多く、越谷レイクタウン駅は29,767人のうち定期券で乗る人が48.5％と、半分に届いていません。春日部駅は乗る人がほぼ横ばいで、人口の減少と向きがそろっています。

家計を主に支える人の片道の通勤時間（中位数）は、越谷市51.9分、春日部市47.8分、草加市47.5分でした。越谷市は県内で7番目に長く、都内へ通う人の住まいとして使われている色が濃い市です。

都合の悪いことも書いておきます

• 住宅・土地統計調査は標本調査です。市ごとの家賃は推計で、5年に1回しか出ません。草加市の＋11.9％も、次の調査で確かめるまでは1回分の結果です
• 借家には公営住宅やUR、社宅も入っています。民営のアパートだけの平均ではありません
• 東武とJRの数字は、同じ物差しではありません。東武は年間の人数、JRは1日平均で、定期・定期外の分け方もJRにしかありません

今日できること

1. 自分の物件がある市の「世帯の増減」と「家賃の増減」を、上の2つの表で並べる
2. 空き家率が高い市なら、募集中の部屋がどれくらいあるかをポータルサイトで数える（空き家率は空室率ではないため）
3. 家賃を見直すなら、統計の平均ではなく近くで決まった部屋の家賃を集める（さいたま市の家賃相場の調べ方の手順は、市の外でもそのまま使えます）

空室が長引いているときの手の付け方は、空室が3か月埋まらない。募集条件のどこを動かすかにまとめています。

今の入居者の家賃がどれくらい動いているかは、住宅・土地統計調査とは別の統計で見ます（木造アパートの家賃は年0.2％しか上がっていない）。土地の値段の動きは、同じ県内でも市町村で分かれています（埼玉の地価は5年連続で上がっても、63市町村のうち21は下落）。

出典

• 埼玉県「令和7年国勢調査速報結果による人口及び世帯数」（2026年5月20日公表）
• 埼玉県「令和5年住宅・土地統計調査結果 埼玉県分の概要」表2-8・表5-3・表6-2・表7-3・表10-3（2024年12月13日掲載）
• 埼玉県「令和07年（2025年）埼玉県統計年鑑」表8-1（2026年2月9日掲載）・令和06年版 表8-1

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