退去後の工事と費用の考え方。負担区分のトラブルを防ぐ知識。
入居中に設備が壊れたときの修繕費｜大家負担と入居者負担が分かれる一点新着!!
入居中に給湯器やエアコンが壊れたとき、修繕費は大家と入居者のどちらが払うのか。民法606条・607条の2・611条をもとに、負担が分かれる一点と連絡が来たときの順番を整理します。
賃貸のチャイムをモニターホンに変えるか｜大家が工事費より先に確かめる3つのこと新着!!
賃貸のチャイムをモニターホンに交換すると内見の反応は変わるのか。大家が工事費を聞く前に確かめる3つの配線と、工事費込みの目安をメーカー・小売の公表値で整理します。
ツーバルブの蛇口をシングルレバーに交換すべきか｜大家が空室のうちに決める4つの見どころ新着!!
お湯と水のハンドルが2つ並んだ蛇口は交換すべきか。不具合の有無・壁付きか台付きか・募集写真への写り方・工事をまとめられるかで、大家が判断する順番を整理します。
クッションフロアかフロアタイルか｜大家が部屋ごとに決めるときの分かれ目新着!!
賃貸の床材はクッションフロアとフロアタイルのどちらを選ぶか。水回りと居室で分かれる理由、家具のへこみと継ぎ目の傷み方、張り替え前に確認する下地まで大家目線で整理します。
白い壁と茶色い床で埋もれていないか｜大家が選ぶアクセントクロス1面の考え方新着!!
賃貸のアクセントクロスは、部屋をおしゃれにする工事ではなく募集写真の1枚目を作る工事です。大家が1面だけ変えるときの面の選び方・色の決め方と、廃番など先に知るべき点をまとめました。
台風が来る前に大家が見ておく5か所｜風速15mで屋根瓦ははがれ始める新着!!
台風の前に大家がやることは屋根に登ることではありません。気象庁の風速の目安をもとに、地上から見る5か所と、被害が出たあとに動く順番、火災保険の風災で確認する点をまとめました。
退去から募集開始まで何日かかるか
ワンルームなら鍵の返却から募集開始まで10日から14日が目安です。延びる原因は工事日数ではなく待ち時間にあります。工程ごとの内訳と、退去予告の日から始める先行募集の考え方をまとめました。
大規模修繕の積立をどう考えるか
一棟アパートには管理組合がなく、修繕積立は大家さん自身が決めるしかありません。家賃収入の5%から10%という目安の立て方、外壁や屋根の周期、積立金を置く場所までを具体的に整理しました。
エアコン・給湯器はいつ替えるか｜壊れる前と後の費用差
エアコンと給湯器は設置から10年を超えたら、壊れる前に空室のうちに替えるのが最も費用を抑えられます。計画交換と入居中の故障で何が変わるのか、修理と交換の判断ラインまでを整理しました。
原状回復を安くする方法と、安くしてはいけない場所
原状回復で最も効くコスト削減は、工事を安くすることではなく早く終わらせることです。部分補修やまとめ発注で削れる場所と、水回り・におい・玄関など削ってはいけない場所を表で整理しました。