退去後の工事と費用の考え方。負担区分のトラブルを防ぐ知識。
工事のお知らせは何日前に出すか｜大家が法律の締切に頼れないのはここです新着!!
原状回復や設備交換の工事を入居者へ何日前に知らせるかは、法律に締切がありません。7日前は市役所への届出の期限で、クロスや床の張り替えは対象外。告知文に入れる6項目を整理しました。
外階段の赤錆は、専門家を呼ぶ合図です｜大家が日常の目視で見るサインと3年ごとの点検新着!!
アパートの外階段に赤錆が出たら、専門家の点検を受ける段です。国のガイドラインが専門家を呼ぶサインと概ね3年以内毎の点検を示しています。さいたま市の定期報告は6階以上のみ。
エアコンクリーニングは退去のたびに必要か｜国のガイドラインは大家負担の側に置いています新着!!
エアコンの内部洗浄は、国のガイドラインでは大家さん負担とされている項目です。入居者に請求できる例外と、退去のたびにやるかを決める3つの材料、費用の差を出典つきでまとめました。
大家が工期を延ばされたときに聞くこと｜職人の不足は配管工3.5％・鉄筋工は過剰です
「職人不足で工期が延びる」と言われた大家が聞く一言。国の調査では不足は配管工3.5％、鉄筋工（建築）は過剰で、関東は全国平均の1.7倍。資材13品目に内装材は入っていません。
原状回復の見積りが「一式」で来たら｜大家が内訳を請求できる根拠と、自分の義務
「一式」の見積りに内訳を求めるのは建設業法20条4項の請求です。ただし工事内容の提示と見積期間は大家側の義務。原状回復の見積りを比べられる形にする手順をまとめました。
熱中症で運ばれた場所の1位は住居｜大家が空室のうちに決めるエアコンの扱い
熱中症の救急搬送は住居が41.7％で最多。埼玉県は2,486人中992人。エアコンを設備にするか入居者の所有にするか、大家が空室のうちに決める線引きを条文と国の書式から整理します。
アパートに鉛の給水管が残っていないか｜敷地内の水道管は大家の財産です
国が2026年8月21日に鉛製給水管の手引き改定へ着手。残存は約192万件。昭和63年以前のアパートは敷地内に鉛管が残ることがあり、宅地部は大家の財産なので取替えに同意が要ります。
入居中に設備が壊れたときの修繕費｜大家負担と入居者負担が分かれる一点
入居中に給湯器やエアコンが壊れたとき、修繕費は大家と入居者のどちらが払うのか。民法606条・607条の2・611条をもとに、負担が分かれる一点と連絡が来たときの順番を整理します。
賃貸のチャイムをモニターホンに変えるか｜大家が工事費より先に確かめる3つのこと
賃貸のチャイムをモニターホンに交換すると内見の反応は変わるのか。大家が工事費を聞く前に確かめる3つの配線と、工事費込みの目安をメーカー・小売の公表値で整理します。
ツーバルブの蛇口をシングルレバーに交換すべきか｜大家が空室のうちに決める4つの見どころ
お湯と水のハンドルが2つ並んだ蛇口は交換すべきか。不具合の有無・壁付きか台付きか・募集写真への写り方・工事をまとめられるかで、大家が判断する順番を整理します。