「空室なのに提案がない」管理会社への伝え方｜大家が使える依頼の型
空室が続くのに管理会社から提案が来ないとき、大家さんはどう伝えればよいか。提案が来ない理由、先に用意する3つの数字、そのまま使える依頼の型、動かないときの見極めまで整理しました。
管理会社から月次報告が来ない。これは普通なのか
管理会社から月次報告が来ない状態は普通ではありません。契約書のどこを見るか、改善を求めるときの伝え方、変えるべきかの線引きまで、大家さん向けに整理しました。
複数の管理会社に話を聞くときの進め方
社数は3社、全社に同じ資料を渡し、同じ質問をする。渡す資料6点と面談で聞く9つの質問を表にまとめました。即決を求められたときの持ち帰り方と、金額より答え方の差を見るべき理由も整理しています。
管理会社のランキングや一覧サイトの見方
ランキングの順位は、管理の質以外の要素で決まっている場合があります。広告表記・運営者情報・選定基準・掲載社数の4か所を確認する方法と、順位を捨てて社名だけを使う実際の絞り込み手順をお伝えします。
管理会社の調べ方｜看板と実態を見分ける
宅建業免許番号の括弧の数字、賃貸住宅管理業者の登録、行政処分の記録、営業所単位の管理戸数。面談の前に自分で確認できる4項目と、その調べ先をまとめました。ホームページの出来と管理の質が別物である理由も整理しています。
大手と地元、どちらの管理会社がいいのか
大手と地元の管理会社を、募集の網・担当戸数・決裁・夜間対応・手数料の5項目で公平に比較します。そのうえで、規模の差が本当に効く場面は2つだけであることと、対応の質を決めているのは担当者に渡された判断基準であることを整理しました。
サブリース新法で変わったこと
いわゆるサブリース新法で整えられたのは、誇大広告の禁止・不当な勧誘の禁止・契約前の重要事項説明という3つの柱です。大家さんの立場で何が変わり、何が変わっていないのかを枠組みだけ整理しました。
サブリースを解約できないと言われたときに確認すること
サブリースは解約できないと言われたとき、まず読むのは契約期間・中途解約・違約金の3か所です。借地借家法の一般的な考え方と、契約書で確認する8つの条項、弁護士へ相談するときに持参する資料をまとめました。
手数料が安い管理会社の、安い理由
管理手数料が安い会社には理由があります。自社施工・預かり戸数・業務範囲・地域の絞り込みという4つの仕組みと、しわ寄せが出やすい対応速度・報告頻度・修繕の相見積もりの3か所を、公平に並べて解説します。
管理手数料に含まれるもの・含まれないもの
賃貸管理の手数料に含まれるのは毎月くり返す事務、含まれないのは単発の仕事と実費です。境目に置かれやすい更新事務・退去立会い・修繕の見積もりなど5項目を対比表で整理し、契約書のどこで確認するかを示します。