狭山市と入間市は5年で人口が4％近く減り、借家の家賃も下がりました｜所沢・狭山・入間を大家が数字で比べる

2026年11月8日 2026年11月8日

結論からお伝えすると、同じ西武線の沿線でも、所沢市と、狭山市・入間市では借りる人の顔ぶれが違います。所沢市は家計を主に支える人の片道の通勤時間が50.4分（県内8番目に長い）で、都内へ通う人の町です。狭山市（30.6分）と入間市（31.3分）は県平均の44.0分より13分以上短く、通勤30分未満の人がほぼ半分を占めます。

人口の動きも分かれました。令和7年国勢調査の速報で、所沢市は5年で＋0.03％とほぼ横ばい、狭山市は−4.00％、入間市は−3.76％です。減った人数は狭山市5,948人が県内3番目、入間市5,471人が4番目でした。借家の家賃も、所沢市が5年で＋6.2％だったのに対し、狭山市は−5.7％、入間市は−0.3％と下がった側にいます。

3市の数字を並べると、どこが違うのか

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を埼玉県がまとめた資料（2024年12月13日掲載）から、3市の行を拾いました。

項目	所沢市	狭山市	入間市	埼玉県
借家の1か月家賃（令和5年）	63,541円（12位）	49,095円（34位）	53,154円（28位）	62,266円
家賃の5年の伸び	＋6.2％	−5.7％	−0.3％	＋4.9％
通勤時間の中位数	50.4分（8位）	30.6分（36位）	31.3分（35位）	44.0分
持ち家率	62.3％	68.9％	75.5％	65.1％
空き家率	8.5％	9.5％	8.1％	9.3％
専用住宅のうち借家の数	53,640	15,360	13,800	982,000

順位は県内53市町の中のものです（表7-3・表10-3）。家賃は、いま住んでいる人が払っている家賃の平均で、公営住宅や社宅も入っています。募集に出すときの家賃とは違いますが、県内の市町を同じ物差しで並べた数字としては、これがいちばん揃っています。

所沢市は都内へ通う人、狭山市と入間市は近くで働く人

同じ資料の表10-4で、家計を主に支える雇用者の通勤時間を区切りごとに見ると、違いがもっとはっきりします。

通勤30分未満の人：狭山市48.5％、入間市48.0％、所沢市30.3％（埼玉県37.1％）
通勤1時間以上2時間未満の人：所沢市38.4％（埼玉県30.4％）

所沢市では、10人のうち4人近くが片道1時間以上かけて通っています。部屋を選ぶ理由の先頭に「池袋や新宿まで何分か」が来る町です。一方、狭山市と入間市では半分の人が30分以内の勤め先へ通っています。借りる人にとって大事なのは、都内までの時間より、勤め先までの道と、車を置けるかどうかである場合が多いはずです。統計は通勤の手段までは示していないので、ここは自分の物件の問い合わせで確かめてください。

人口が4％減った狭山市と入間市で、世帯はどうなったのですか？

埼玉県「令和7年国勢調査速報結果」（2026年5月20日公表・令和7年10月1日現在）の数字です。

市	人口	人口の増減	世帯数	世帯の増減	1世帯あたり
所沢市	342,575人	＋0.03％	159,514	＋4.50％	2.15人
狭山市	142,751人	−4.00％	65,344	＋2.46％	2.18人
入間市	140,180人	−3.76％	62,117	＋1.46％	2.26人
埼玉県	7,287,169人	−0.78％	3,285,878	＋3.89％	2.22人

人口が減っても、世帯は3市とも増えています。狭山市は5年で1,568世帯、入間市は895世帯の増加です。ひとり暮らしや二人暮らしが増え、1世帯あたりの人数が小さくなったためです。「人口が減る町では部屋が余る」とは、すぐには言えません。

ただし、世帯の伸びは所沢市の＋4.50％に比べて、狭山市は半分ほど、入間市は3分の1ほどです。県平均の＋3.89％も下回っています。借りる人の数が増える勢いは、所沢市より弱いと見ておくのが自然です。

狭山市の家賃は、なぜ下がったのか

表7-3で、狭山市の借家の家賃は平成30年の52,038円から令和5年の49,095円へ、2,943円下がりました。下がり方の率（−5.7％）は県内53市町で4番目に大きい数字です。

統計から理由は断定できません。手がかりは広さあたりの家賃です。表6-2の専用住宅の借家1住宅あたりの広さは、所沢市43.79平方メートル、狭山市43.61平方メートル、入間市45.90平方メートルで、3市ともほぼ同じ広さです。家賃を広さで割ると、1平方メートルあたり所沢市約1,451円、狭山市約1,126円、入間市約1,158円になります。同じ広さの部屋でも、狭山市と入間市は所沢市より約2割安く貸されている、ということです。

家賃が下がった市で大家ができることは、相場に合わせて下げることだけではありません。借りる人が近くで働く人なら、駐車場、勤め先までの道、家具を置ける広さといった、都内向けの部屋とは違う条件で選ばれます。募集図面の書き方を、所沢市の物件と同じにしないことが出発点です。

都内へ通う人が多い所沢市と、近くで働く人が多い狭山市・入間市の通勤時間と家賃を比べた図

駅で乗る人は、3市とも増えていた

埼玉県統計年鑑（令和7年版）の表8-1によると、令和6年度の西武鉄道の年間の乗車人員は、所沢駅が約1,997万人（前年度比＋8.3％）、狭山市駅が約679万人（＋1.1％）、入間市駅が約545万人（＋0.8％）でした。人口が4％減った市でも、駅で乗る人は前の年度より増えています。

ひとつ注意があります。狭山ヶ丘駅の所在地は狭山市ではなく所沢市です。反対に、入曽駅と新狭山駅は狭山市にあります。駅名と市の名前が一致しないことは珍しくありません。市の統計で家賃や人口を見るときは、駅名ではなく物件の住所の市で表を引いてください。

都合の悪いことも書いておきます

住宅・土地統計調査は標本調査です。狭山市の−5.7％も、次の調査で確かめるまでは1回分の結果として扱ってください
家賃は住んでいる人の平均です。公営住宅や社宅の割合が変わるだけでも動きます。狭山市の下げが民間の募集家賃の下げだとは言い切れません
人口は速報値です。県は2026年9月29日に確報を公表しており、所沢市は342,537人と、速報より38人少なくなっています
家賃が下がった市でも、自分の物件が下がるとは限りません。築年・広さ・駅からの距離・駐車場の有無で、同じ市の中でも家賃は大きく違います

今日できること

過去1年の問い合わせや入居申込を見返し、勤め先が都内か、市内や近隣かを数えてみる
自分の物件の家賃を専有面積で割り、1平方メートルあたりの額を出して、この記事の3市の数字と並べる
物件の住所の市と、最寄り駅の名前の市が同じかを確かめる。違うなら、統計は住所の市の表で見る

駅の数字の読み方は埼玉で大宮以外に乗る人が多い駅は川口・南越谷・北朝霞に、同じ形で並べた都内寄りの3市は朝霞・和光・志木を大家が数字で比べるに、地元で働く人が多い県北の3市は熊谷・行田・深谷は都内へ通う人の町ではありませんにまとめました。募集図面のどこを直すかは募集図面（マイソク）でオーナーが必ず直させる7つの欄が参考になります。

出典

埼玉県「令和5年住宅・土地統計調査結果埼玉県分の概要」表2-8・表5-3・表6-2・表7-3・表10-3・表10-4（2024年12月13日掲載）
埼玉県「令和7年国勢調査速報結果による人口及び世帯数」（2026年5月20日公表）、「令和7年国勢調査人口等基本集計結果（確報値）」（2026年9月29日公表）
埼玉県「令和07年（2025年）埼玉県統計年鑑 8 運輸・通信」表8-1（2026年2月9日掲載）・令和06年版表8-1