アパートの電気メーターは大家の持ち物ではありません｜送配電会社の約款が決める所有と取付場所

2026年9月29日 2026年9月29日

結論からお伝えすると、アパートの外壁に並んでいる各戸の電気メーターは、大家さんの持ち物ではありません。関東の送配電を担う東京電力パワーグリッドの託送供給等約款は、料金の計算に必要な計量器とその付属装置を「当社が選定し、かつ、当社の所有とし、当社の負担で取り付けます」と定めています。大家さんが出しているのは、メーターを付ける場所だけで、それも約款上は無償の提供です。

ここでは、メーターのまわりで大家さんの負担になるもの・ならないものを、約款と計量法の条文で分けていきます。

外壁の工事で「メーターはどうしますか」と聞かれたら

外壁の塗り替えやサイディングの張り替えで足場を組む前に、工事会社からよく聞かれる質問があります。「メーターの裏まで塗りますか。外すなら電力会社に連絡が要ります」。壁には戸数分のメーターが並び、その上に引込線が伸びています。

このとき大家さんが判断に迷うのは、メーターを誰の判断で、誰の費用で動かすのかです。答えは約款に書いてあります。

電気メーターの持ち主。本体は送配電会社の物、付ける場所は大家が無償で出す、動かすなら実費、屋内なら鍵を出すこともある

約款が決めている4つのこと

東京電力パワーグリッドの託送供給等約款の「63 計量器等の取付け」は、次のように定めています（令和8年4月1日実施の版。10月1日実施の版も同じ文言です）。

項目	約款の定め	大家さんへの意味
（1）所有と費用	計量器、その付属装置（計量器箱、変成器、通信装置等）は、原則として当社が選定し、当社の所有とし、当社の負担で取り付ける	メーター本体の購入・交換の費用は来ない
（2）取付位置	検査と取付け・取外しが容易な場所。低圧は原則として屋外。協議で決める	付ける場所は相談して決める
（3）取付場所	取付場所は需要者から無償で提供してもらう	壁やメーターボックスは大家さん側の物
（5）位置の変更	希望により取付位置を変更する工事は実費相当額を申し受ける	工事の都合で動かすなら費用が出る

（2）にはもう1つ、集合住宅でメーターを建物内に付けた場合は、協議のうえ解錠のための鍵等を提出してもらうことがあると書かれています。オートロックの内側や鍵付きのメーター室に付いているアパートは、この取り決めがあるかどうかを管理会社に確かめておくと、交換の日に慌てずに済みます。

一般の方向けの説明ページでも、メーターやアンペアブレーカーは東京電力の所有で、取り付けは無料、ただし改築などお客さまの都合で移動する場合は実費をいただくことがある、と案内されています。

メーターはいつ交換されるのですか？

計量法72条2項は、政令で定める計量器の検定証印に有効期間を設け、満了の年月を表示するとしています。電力量計の期間は計量法施行令18条と別表第三で決まっています。

定格電圧300ボルト以下で、変成器を使わない電力量計：10年
そのうち定格電流20アンペア・60アンペアで、電子式でないもの：7年
それ以外のもの：5年

東京電力パワーグリッドは、有効期間（計器の種類により5〜10年）が満了する前に取り替える、と案内しています。交換は送配電会社の作業です。メーターが屋外にあれば、入居者の部屋に入る必要はありません。

大家さんの持ち物はどこからか

電気の設備の境目は、メーターではなく引込線取付点です。東京電力パワーグリッドは、電柱から軒先の取付点（黄色や赤のチューブが付いているところ）までが引込線で、この取付点が保安責任と財産の分界点になると説明しています。

整理すると、次のようになります。

電柱から引込線取付点まで：送配電会社の設備
取付点から先の引込口配線と屋内配線：建物側の設備（大家さん）
その途中に付いているメーターとアンペアブレーカー：送配電会社の所有物が、大家さんの提供した場所に付いている

分電盤のブレーカー（漏電遮断器や配線用遮断器）は建物側の設備です。ガスで同じように「持ち主と点検の義務」が分かれている点はアパートのガス点検は、大家ではなくガス会社の義務ですに書きました。

送配電会社の物と大家の物の境目。引込線とメーターとアンペアブレーカーは送配電会社、引込口配線と屋内配線と分電盤とメーターを付ける壁は大家

電気の契約先を変えても、メーターの持ち主は変わりません

入居者が小売の電力会社を切り替えても、共用部の契約を大家さんが見直しても、メーターの所有者は送配電会社のままです。約款は送配電網を使う側（小売電気事業者など）との取り決めで、メーターはその網の一部として扱われています。共用部の電気代の見直しはアパートの共用部の電気代は10月からどうなるか、空室の電気を止めるかどうかは空室の光熱費は止めれば消えるのかで整理しています。

都合の悪いことも書いておきます

メーターが大家さんの物でなくても、付いている壁とメーターボックスは大家さんの物です。扉の破損や壁の傷みは建物側の修繕になります
外壁工事で位置をずらすなら、実費がかかります（約款63（5））。外さずに養生して塗るか、動かすかは、工事の見積りの段階で決めておくと後から増えません。外壁のような大きな工事の備え方は大規模修繕の積立をどう考えるかに書きました
大家さんが自分で付けた子メーターは別の話です。電気代を部屋ごとに請求するために付けた計量器は大家さんの持ち物で、取引に使う以上、計量法の考え方がかかります。水道で同じ問題を整理したのが水道を子メーターで検針して請求してよいのかです
ここで引いたのは東京電力パワーグリッドの約款です。他の地域の送配電会社は、それぞれの約款を確認してください

今日やることを1つだけ選ぶなら

アパートの外壁の前に立ち、メーターの表示にある検定の満了年月を1つだけ見てください。あわせて、メーターがオートロックや鍵付きの扉の内側にないかを確かめます。内側にあるなら、鍵の扱いを管理会社か送配電会社とどう決めているかを聞いておくと、交換の日に入居者から問い合わせが来ても答えられます。大家さんが持っている鍵の記録のつけ方は賃貸の鍵は何本？大家が持つスペアの本数と記録にまとめています。