大家の契約は本当に「自動更新」なのか｜法定更新すると期間の定めが消えます新着!!
契約書に自動更新とあっても、合意がないまま満了日を過ぎれば借地借家法26条の法定更新です。期間の定めが消え、貸主は6か月と正当事由、借主は3か月。大家が確認する4点をまとめました。
連帯保証人の保証が切れる3つの場面｜極度額を書いていない契約は無効です新着!!
極度額を定めていない個人の連帯保証は効力を生じません。保証人が亡くなると元本が確定すること、滞納の通知を怠ると請求できなくなるものまで、国の調査の数字を添えて確認します。
敷金は誰が預かっているのか｜返す義務を負うのは、預かった人ではありません新着!!
敷金を預かるのが大家さんでも管理会社でも、入居者に返す義務を負うのは賃貸人です。民法622条の2と分別管理の義務、売却時の承継まで確かめる手順を整理しました。
大家が自分で直してよい範囲はどこまでか｜壁の中のコンセント交換は資格が要ります新着!!
大家さんが自分で手を動かしてよい工事の境目を、電気工事士法・水道法・石綿障害予防規則の条文で整理しました。埋込型と露出型で扱いが分かれる理由と、費用がどれだけ変わるかまで。
大家の火災保険は契約者ではなく被保険者で決まる｜入居者の保険には先取特権がある新着!!
火災保険で見るべきは契約者ではなく被保険者の欄です。相続や共有で名義がずれたときに何が起きるか、入居者の保険から大家が先に取れる保険法22条まで条文で整理します。
アパートを夫婦の共有名義にすると何が起きるか｜2分の1ずつでは過半数になりません新着!!
アパートを夫婦の共有名義にすると、賃貸経営の決定が止まることがあります。民法252条の過半数ルール、贈与になる持分の決め方、離婚時の分割請求まで条文と国税庁の資料で整理します。
収益物件を買った大家が最初に集める7つの書類｜固定資産税の精算金は税金ではない新着!!
収益物件を買ったあとに集める書類を7つに整理しました。売買契約書の消費税額から建物価格が出せること、固定資産税の精算金は税金ではないことまで、根拠つきで解説します。
大家が持つ鍵は何本か｜スペアの記録と、自分の物件に入れない理由
入居者がいる間、大家は原則として自分の物件に立ち入れません。国の標準契約書16条と別表第5から、立入りの条件・鍵の本数欄・取替え費用の負担を整理し、残すべき4つの記録を示します。
入居申込から契約まで何日かかるのか｜大家が待たされる日数は3か所でしか動かない
申込から契約までの日数が動くのは、入居審査・重要事項説明・入金の3か所だけです。押印は現行の条文になく、書面は電子でも渡せます。大家が先に渡すと日数が縮む6項目を示します。
大家がもらう重要事項説明書は2種類ある｜入居者に渡る35条の紙は大家のものではない
大家が説明を受ける重要事項説明書は、管理受託契約とサブリースの2つ。入居者に渡る宅建業法35条の重説は大家の書類ではありません。200戸未満の会社に説明義務がない理由も条文で示します