大家が賃貸借契約書で必ず読む3か所｜特約は書けば通るわけではない
賃貸借契約書の特約は書けば通るわけでも、全部無効でもありません。国交省ガイドラインの3条件と最高裁2件から、大家が読むべき3か所を整理しました。
相続したアパートの家賃は誰のものか｜遺産分割を待たずに決まっています
相続開始から遺産分割までの家賃は遺産ではなく、法定相続分で各相続人のものになります。裁判所の資料と条文で、共有の決め方と3つの期限を整理しました。
アパートの共用部の電気代は10月からどうなるか｜大家が9月のうちに見ておく4か所
国の電気・ガス料金支援は2026年9月使用分まで。アパートの共用部の電気代が10月以降どうなるかを、経産省の公表単価と再エネ賦課金から確かめ、大家が今できる4つの確認を示します。
大家さんの住所変更登記が2026年4月から義務に｜登記簿の住所が古いままの人がやること
2026年4月1日から、不動産の所有者は住所が変わったら2年以内の変更登記が義務になりました。施行前の引っ越しも対象で期限は2028年3月末。大家さんがやることを手順で整理します。
大家が入れる団体にはどんなものがあるか｜オーナー団体・大家の会・業界団体の違い
大家さんが加入できる団体は3種類あります。オーナーの全国団体・地域の大家の会・管理会社の業界団体の違いと、入る前に確認すべき5つのことを整理しました。
はじめて空室が出たときの流れ｜退去連絡から次の入居まで大家がやること
はじめての退去で何をすればいいのか。解約連絡から立会い・敷金精算・原状回復・募集開始まで、大家さんが押さえるべき日付と判断の順番を整理しました。
大家が火災保険の証券で確認する5つの欄｜地震・水濡れ・賠償・家賃収入
賃貸物件の火災保険はどこまで補償されるのか。大家さんが証券で確認したい5つの欄を、地震保険の付帯・施設賠償・家賃収入の補償まで整理しました。2026年8月時点の情報です。
大家は入居者とどこまで関わるべきか｜直接連絡・お願い事・値下げ交渉の線引き
大家さんが入居者とどこまで直接関わるか。挨拶はしても要望はその場で答えない、記録は必ず残す。管理委託と自主管理それぞれの線引きを具体的に整理します。
はじめての大家さんが押さえる借地借家法の基本｜更新・解約・家賃の3点
相続や購入ではじめて大家になった方へ。借地借家法の要点を3つに整理しました。契約は自動で終わらない、解約には正当事由が要る、家賃は一方的に変えられない。定期借家の注意点も。
賃貸経営で初心者がつまずく5つのポイント｜最初の1年で起きやすい失敗
賃貸経営を始めた大家がつまずくのは、お金・修繕・空室・入居者対応・出口の5つ。最初の1年で起きやすい失敗と、気づいたときに直す順番を初心者向けに整理しました。