サブリース（一括借上）から管理委託に切り替えるときの注意点
手取りの試算より先に確認すべきは、解約条項・入居者との契約関係・敷金の精算方法の3点です。借上げ85%と手数料5%の損益分岐、そろえておく資料を具体的に整理しました。
空室が続くのは管理会社のせいか、物件のせいか
反響件数と内見からの決定率。この2つの数字を出してもらえば、原因が募集の運用にあるのか物件そのものにあるのかはほぼ切り分けられます。感情で判断する前に確かめる手順です。
引き継ぎで失われやすい情報｜鍵・保証会社・入金口座
契約書の束には載らない情報が、引き継ぎでいちばん抜けます。鍵の本数、保証会社の契約者番号、入金口座と滞納履歴。解約を伝える前に集めておくべきものを一覧にしました。
管理手数料5%は高いのか｜料金だけで選ぶと失敗する理由
料率の差より空室1か月の損失のほうが大きい、という前提から手数料を考え直します。別料金の一覧、担当者1人あたりの戸数、平均空室期間。比較に使える3つの物差しをまとめました。
管理会社を変えると入居者に迷惑がかかる？実際に起きること
委託先が替わっても賃貸借契約は続きます。入居者側で実際に変わるのは振込先・緊急連絡先・窓口の3点だけ。混乱を招くのは変更そのものではなく通知の時期と出し方です。段取りを表で整理しました。
管理会社の対応が遅い。改善を求めるか、変えるかの判断基準
対応の遅さは、連絡が遅いのか判断が遅いのかで打ち手が変わります。場面ごとの返答の目安を表にしたうえで、改善を求めるときの伝え方と、3か月後にどこで見切りをつけるかの基準を整理しました。
管理委託契約の解約予告は何か月前？契約書のどこを見るか
解約予告は3か月前とする契約書が多いものの、実際には1か月から6か月まで幅があります。大切なのは期間の数字ではなく起算日と自動更新の組み合わせ。読むべき5か所と逆算の段取りをまとめました。
管理会社を変えたいと思ったときに、最初に確認する3つのこと
賃貸管理の委託先を変える前に押さえたいのは、契約の解約条件、引き継ぎで失われる情報、不満の原因の切り分けという3点です。順番を間違えたときに何が起きるのかを、実際の失敗例と確認用の表で整理しました。
さいたま市で管理会社を変更する手順｜解約予告から引き継ぎまで
さいたま市で賃貸物件の管理会社を変更したいオーナー様へ。解約予告期間の確認から引き継ぎ、入居者への案内までの流れを実務の順番で解説します。