台風が来る前に大家が見ておく5か所｜風速15mで屋根瓦ははがれ始める

2026年8月8日 2026年8月8日

結論からお伝えすると、台風の前に大家がやることは、屋根に登ることではありません。地上から見える5か所を確認して、写真を1枚ずつ撮っておくことです。被害が出たあとに効くのは、この「壊れる前の写真」です。

台風13号の影響で、沖縄・奄美では暴風への警戒が続いています。被害が最小限にとどまることを願います。この記事は、離れた場所にいる関東の大家さんが、自分の物件で今週できることに話を置きかえるために書いています。

2026年8月8日時点で、台風はどこにいるか

気象庁の発表（いずれも2026年8月8日時点）を、そのまま並べます。

台風13号（ドルフィン）…8日19時、久米島の西北西約200km。中心気圧945hPa、中心付近の最大風速45m/s、最大瞬間風速60m/s。大型で非常に強い台風。西へゆっくり進んでいます。予報では9日朝に東シナ海へ抜け、10日は華中付近（8日19時45分発表）
台風15号（チャンホン）…8日18時、日本の東。中心気圧994hPa、中心付近の最大風速18m/s、最大瞬間風速25m/s。大型の台風。予報では11日ごろ三陸沖、12日ごろ日本海へ進む見込み（8日19時05分発表）

この時点の予想では、どちらも関東に直撃する進路ではありません。煽るつもりはまったくなく、逆です。直撃の予想が出ていない今週こそ、落ち着いて物件を見ておける週だ、という話です。台風が近づいてからでは、職人も資材も動きません。

風速がいくつになると、建物のどこが壊れるのか

感覚ではなく、気象庁の「風の強さと吹き方」の表を見ると分かりやすくなります。平均風速ごとに、建造物に起きることが書かれています。

15〜20m/s（強い風）…屋根瓦・屋根葺材がはがれるものがある。雨戸やシャッターが揺れる。看板やトタン板が外れ始める
20〜25m/s（非常に強い風）…屋根瓦・屋根葺材が飛散するものがある。固定されていないプレハブ小屋が移動、転倒する
25〜30m/s（非常に強い風）…固定の不十分な金属屋根の葺材がめくれる。養生の不十分な仮設足場が崩落する。看板が落下・飛散し、道路標識が傾く
30〜40m/s（猛烈な風）…外装材が広範囲に飛散し、下地材が露出するものがある。ブロック壁で倒壊するものがある

注意したいのは、同じ表の注記です。瞬間風速は平均風速の1.5倍程度になることが多く、大気の状態が不安定な場合などは3倍以上になることがあると書かれています。天気予報で「平均風速15m」と聞いた日に、瞬間的に30m近い風が吹くことがある、ということです。屋根瓦がはがれる話は、特別に強い台風の日だけの話ではありません。

台風の前に地上から見る5か所。屋根のふち、雨樋の詰まり、飛ぶ物、ブロック塀とフェンス、ベランダの排水口。5か所とも同じ位置から写真を1枚撮っておく

台風の前に見ておく5か所

すべて地上から見えるものだけにしています。

屋根のふち（ケラバ・棟）…下から見上げて、板金が浮いていないか。瓦がずれて隙間ができていないか
雨樋…落ち葉や土が詰まっていると、雨が溢れて外壁を伝います。中身を掃除するかどうかは後回しで、まずは詰まりの有無だけ見ます
飛ぶ物…ゴミ置き場のフタ、置きっぱなしの自転車、物置、カーポートの屋根板。固定されていないプレハブ小屋は20m/sで動きます
ブロック塀・フェンス・看板…傾き、ひび、根元のさび。倒れると他人の車や人に当たります
ベランダと共用廊下の排水口…ここが詰まると、風ではなく水で室内に入ります

5か所とも、確認したその場でスマホの写真を1枚撮っておきます。撮る位置は毎回同じにしてください。次の台風の前に見比べれば、その1年で何が進んだかが分かります。

屋根に登って確認しなくていいのですか？

登らないでください。強風のあとの屋根は、見た目で分からない浮きが出ていることがあります。そして、この記事も含めて、ネットの情報で「あなたの建物が危険かどうか」を判定することはできません。気になる箇所があるなら、建築士や施工会社に見てもらう、自治体のブロック塀の相談窓口を使う、保険会社に相談する——このどれかに渡してください。

被害が出たあとに動く順番。入居者の安否確認と二次被害を止める、片付ける前に全景・部位・近接の3枚を撮る、保険会社へ連絡、最後に工事の見積り

被害が出たあと、大家が動く順番

順番を間違えると、直せるものが直せなくなります。

当日…まず入居者の安否と、二次被害を止めること。飛びそうな物、垂れ下がった物を先に処理します
当日〜翌日…片付ける前に写真。全景・部位・近接の3枚を1セットにします。壊れた物を捨てる前に撮ってください
翌日〜数日…保険会社か代理店へ連絡。応急処置にかかった費用の領収書も残しておきます
その後…工事の見積り。この段階で初めて金額の話になります

写真の撮り方そのものは、退去の立会いと考え方が同じです。退去立会いで確認すべき場所と、写真の撮り方が、そのまま使えます。

火災保険の風災は、どんなときに使えるのか

一般的には、火災保険に風災の補償が含まれていることが多いのですが、使える条件は商品によって違います。免責金額（自己負担額）が設定されているもの、損害額が一定額以上でないと支払われないもの、経年劣化と判断されると対象外になるもの——このあたりは約款で決まっています。

台風が来る前に、証券のどの欄を見ればよいかだけ確認しておくと、あとが速いです。詳しくは大家が火災保険の証券で確認する5つの欄にまとめています。使える・使えないの最終判断は保険会社です。自己判断で工事を発注する前に、一度連絡を入れてください。

やらないほうがいいこと

台風のあとに突然来た業者と、その場で契約しない。「今なら保険で無料になります」という説明は、その場で確かめようがありません
写真を撮る前に片付けない。これがいちばん多く戻れなくなるところです
入居者に「保険で全部直ります」と言わない。決めるのは保険会社です

まとめ

台風の対策は、来る前と来たあとで、やることがはっきり分かれています。前は「地上から5か所と、写真を5枚」。あとは「安全確認 → 写真 → 保険 → 見積り」の順番。どちらも特別な道具は要りません。

管理を委託している場合、この5か所を誰が見に行くのかは契約で決まっていないことがあります。台風のたびに毎回もめるくらいなら、次の報告のときに「強風のあと、どこまで見てもらえますか」と一度聞いておくほうが早いです。聞き方の型は管理会社の報告書は何を見ればいいかに書いています。設備の寿命そのものが近い場合は、エアコン・給湯器はいつ替えるかと大規模修繕の積立をどう考えるかもあわせてどうぞ。