さいたま市の学生需要は桜区と大宮区に集まります｜大家が学校の数と18〜22歳の3年の動きで見る

2026年9月26日 2026年9月26日

結論からお伝えすると、さいたま市内の大学・短大・専修学校に通う学生は合わせて約2万5,000人です。ただし学生が部屋を借りに入ってくる区は偏っていて、18〜22歳の転入がはっきり多いのは桜区と大宮区です。大学がある区ならどこでも学生向けが埋まる、という読み方はできません。

この記事では、さいたま市統計書（令和7年版）の学校の数字と、市が公開している区別・1歳刻みの人口（2023年9月1日と2026年9月1日）を並べて、学生需要がどこにあるのかを確かめます。

さいたま市には、どんな学校に何人の学生がいるのか

統計書に載っている2025年5月1日時点の人数です。

学校	学生数
埼玉大学（国立）	8,616人（学部6,931人・大学院1,559人ほか）
芝浦工業大学（私立）	4,997人
目白大学（私立）	1,047人
人間総合科学大学（私立）	827人
浦和大学（私立）	588人
大学5校の計	16,075人
短期大学（1校）	249人
専修学校（32校）	8,800人

大学生の数は2021年の15,909人から2025年の16,075人まで、ほぼ横ばいです。短大は浦和大学短期大学部が2022年3月31日に閉学し、1校になりました。埼玉大学が公表している最新の数字（2026年5月1日現在）では、学部生は6,943人、大学院生は1,602人です。

学生が入ってくる区は、どこですか？

学校の所在地と、学生が住む場所は一致しません。そこで「2023年に15〜19歳だった人が、2026年に18〜22歳で何人いるか」を区ごとに比べます。この年代は亡くなる人がごく少ないので、差はほぼ転入と転出の差です。

区	15〜19歳（2023年）	18〜22歳（2026年）	増減
桜区	4,568人	5,775人	＋1,207人（＋26.4％）
大宮区	4,745人	5,667人	＋922人（＋19.4％）
北区	7,317人	8,292人	＋975人（＋13.3％）
南区	8,391人	9,470人	＋1,079人（＋12.9％）
見沼区	7,803人	8,434人	＋631人（＋8.1％）
岩槻区	4,955人	5,169人	＋214人（＋4.3％）
市全体	60,344人	66,959人	＋6,615人（＋11.0％）

埼玉大学がある桜区の増え方は、ほかの区を大きく引き離しています。桜区の2026年の人口を1歳ずつ見ると、17歳が885人、18歳が980人、19歳が1,148人で、18歳から19歳にかけて一段上がります。入学の年に部屋を借りて住民票を移した人の山だと読めます。

反対に、大学が2校ある岩槻区や、芝浦工業大学のキャンパスがある見沼区は、市全体の伸びを下回りました。学生は、学校から電車で通える範囲の、駅に近い別の区を選ぶことがあります。学校が区内にあることと、その区に学生向けの需要があることは別の話です。

卒業すると、学生はどこへ行くのか

桜区では、2023年に20〜24歳だった人が2026年に23〜27歳になったときの増え方が＋2.2％にとどまりました。市全体は＋12.3％です。学生として入ってきた人が、卒業後は区の外へ移っていると読めます。

これは、学生向けの部屋が卒業のたびに空きやすいという意味でもあります。空く時期は卒業と入学に合わせて、2〜3月に退去と入居が重なりやすくなります。1年の中で需要が動く時期はさいたま市で賃貸需要が動く時期と、地域ごとの傾向に、退去から募集を始めるまでの段取りは退去から募集開始まで何日かかるかにまとめています。

学生はいくらの部屋を借りているのか

さいたま市だけの数字はありませんが、全国大学生活協同組合連合会の「第61回学生生活実態調査」（2025年10〜11月実施、2026年2月24日公表）によると、下宿生の1か月の住居費の平均は55,452円でした。前年の56,090円から638円下がっています。同じ調査で、住居費は下宿生の支出の最大項目です。

この数字は全国30の大学生協の学生を対象にしたもので、都心の大学も地方の大学も含みます。さいたま市の相場そのものではないので、自分の物件の家賃を決めるときは、同じ駅・同じ広さで募集中の部屋と比べてください。調べ方はさいたま市の家賃相場の調べ方にあります。

都合の悪いことも書いておきます

住民基本台帳は、住民票を移した人だけを数えます。住民基本台帳法22条は、転入した日から14日以内に届け出ることを求めていますが、実家に住民票を残したまま一人暮らしをしている学生もいます。どの区でも、実際に住んでいる学生は表より多い可能性があります
18〜22歳の中には、学生ではなく働いている人も含まれます。大宮区の増え方には、就職して入ってきた人も混ざっているはずです
学校の学生数は、学校のある場所の数字です。学生がどの区に住んでいるかは、統計書からは分かりません
生協の調査は全国の平均で、さいたま市の学生の家賃を表したものではありません