退去から募集開始まで何日かかるか

2026年7月28日 2026年7月29日

結論からお伝えすると、ワンルームの原状回復であれば鍵の返却から募集開始まで、段取りがついていれば10日から14日が一つの目安です。ただし繁忙期や、段取りを退去後に始めた場合は3週間から1か月かかることも珍しくありません。この差は工事の内容ではなく、ほぼすべて手配のタイミングで決まります。

家賃7万円の部屋なら、空室1日あたりおよそ2,300円です。10日縮めれば2万3千円。クロスの単価を交渉するより、こちらのほうが効く場面は多くあります。

先に、よくある失敗から

日数が延びるのは、たいてい工事以外の場所です。

鍵が返ってきてから業者を探し始め、着工までに10日かかった
見積もりを受け取ったあと、承認の返事を出すまでに4日空いた
相見積もりを3社に出し、比較と交渉に2週間使った
工事は終わっていたが、募集用の写真を撮る人が決まっておらず、掲載が5日遅れた
残置物の処分を工事と別で手配し、その回収待ちで着工できなかった

どれも工事日数とは無関係です。原状回復の期間とは、実は「待ち時間の合計」のことです。職人が手を動かしている日数は、思っているよりずっと短いというのが現場の実感です。

日数の内訳

工程	段取りありの日数	段取りなしの日数
退去立会い・記録	退去日当日（0日）	日程調整で2日から3日
見積もり作成	1日から2日	3日から5日
発注の判断	当日	2日から4日
着工までの待ち	0日（日程を事前に押さえてある）	3日から10日
工事（ワンルーム）	3日から5日	3日から5日
ハウスクリーニング	1日	1日から3日
写真撮影・図面更新	1日	3日から7日
ポータルサイト掲載	1日から2日	2日から5日
合計	おおむね10日から14日	おおむね20日から35日

差が出ているのは、工事以外の行です。工事日数は左右とも変わりません。段取りの有無だけで、10日から20日の開きが生まれています。

間取りが広くなれば工事日数は伸びます。二間の間取りで5日から7日、ファミリー向けの広い間取りなら7日から10日を見ておくのが現実的です。ただし伸びるのはあくまで工事の行だけで、待ち時間の構造は変わりません。逆に言えば、部屋が広いほど段取りの差が総日数に与える影響は小さくなり、ワンルームほど段取りで勝負が決まります。

時期の影響も無視できません。1月から3月の繁忙期は、職人も清掃業者も予約で埋まります。同じ工事でも着工までの待ちが1週間から2週間延びることがあり、この時期に段取りなしで動くと、募集開始が1か月先になることもあります。もっとも、繁忙期は決まりやすい時期でもあります。1日でも早く掲載する価値が最も高いのが、まさにこの3か月です。

工事が終わるまで、募集を出せないのか？

業界の常識では「工事が終わって写真を撮ってから募集」とされます。ただ、募集は退去予告が届いた日から始められます。入居中で室内を撮れなくても、間取り図・共用部の写真・過去の空室時の写真があれば、掲載自体は可能です。入居予定日を「原状回復完了後」として出しておく形です。

退去予告が1か月前の契約なら、この先行募集で最大30日を先取りできます。実際、繁忙期の1月から3月は、退去予告と同時に募集を出せた部屋とそうでない部屋で、決まるまでの日数がはっきり分かれます。

注意点もあります。室内写真が前回のものだと、内見時に「写真と違う」となりかねません。前回の写真を使うなら撮影時期を明記し、工事完了後すみやかに差し替える運用にしてください。

短縮するためにやること

タイミング	やること
退去予告を受けた当日	工事の相手に連絡し、退去日翌日で日程を仮押さえする
同日	募集条件を確定し、先行募集の掲載を依頼する
退去の1週間前	残置物の有無を確認し、必要なら処分を別手配で先に組む
退去日	立会いと撮影を同日に済ませる
立会いの翌日	見積もりを受け取り、その日のうちに判断する
工事完了日	清掃と募集用撮影を同じ日に入れる

単価表を出してくれる相手を1社決めておくと、この流れのうち見積もりと判断の工程がほぼ消えます。年に数回しか退去がない物件ほど、この効果は大きくなります。

なお、工事内容のうちどこまでを入居者に請求できるかは、契約内容と使用状況によって変わります。日数を優先して先に工事を進める場合でも、記録は必ず残してください。負担区分の考え方は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認するのが確実です。

それでも決まらないときは

募集開始までの日数を10日に縮めても、その後3か月動かないのであれば、原因は期間ではなく条件のほうにあります。見る順番は空室が3か月埋まらないときに見直す6つのポイントに整理しています。また、退去の連絡や見積もりがいつも遅れてくるという状態が続くなら、管理会社の対応が遅い。改善を求めるか、変えるかの判断基準もあわせてご覧ください。