賃貸のチャイムをモニターホンに変えるか｜大家が工事費より先に確かめる3つのこと

2026年8月11日 2026年8月11日

玄関の脇に、白い箱がひとつ。真ん中にボタンがあるだけで、カメラの穴はありません。押すと部屋の奥で「ピンポン」と鳴って、それで終わりです。築30年台のアパートでは、いまも珍しくない光景です。

結論からお伝えすると、チャイムをモニターホンに替えても、それだけで空室が埋まることはありません。ただし、募集条件の設備欄に「TVモニタ付インターホン」のチェックが付くかどうかは、検索の絞り込みに効きます。そして工事費は、いま玄関に付いている物が何かで3段階に分かれます。金額を聞く前に、そこを確かめるのが先です。

玄関に付いている機器の種類ごとに、必要な工事の中身を4つに分けた図。電源プラグ式・乾電池式は機器の入れ替えだけ、電源直結式は電気工事士の資格が必要、チャイムは配線延長とコンセント新設が加わる、集合玄関機と連動する場合は一戸だけ替えられない。

いま付いている物で、工事の中身がまったく変わる

メーカーのアイホン株式会社は、取り替えの可否を「電源の取り方」で切り分けて公表しています（出典：アイホン「インターホン・テレビドアホンの取り替えについて」）。大家さんが自分の物件で確認できる形に置き直すと、次の3つです。

電源プラグ式・乾電池式／室内側の機器にコンセントへ挿すコードが付いている、または乾電池を替えたことがある。この場合は機器の入れ替えだけで済みます
電源直結式／プラグがなく、電池も替えたことがない。壁の中から電源を取っています。取り外しに感電の危険があり、電気工事士の資格が必要です
チャイム／たいてい壁の高い位置に付いています。アイホンは「配線の延長工事が必要となります。また電源を取るためのコンセントが必要です」と明記しています

つまり、チャイムからの変更は「交換」ではなく、配線工事とコンセント新設を伴う設置工事です。同じ「モニターホンにする」でも、①と③では別の工事だと考えてください。

個別に替えられない物件もある

玄関にオートロックや集合玄関機があり、それと連動している住戸のインターホンは、1戸だけ勝手に替えることができません。アイホンも「集合インターホンシステムは個人や量販店では取り替えできません」としています。この場合は建物全体のリニューアルの話になり、金額の桁が変わります。熱感知器やガス警報器と連動しているもの、玄関子機が壁に埋め込まれているものも、現地調査からになります。

費用はいくらか

ホームセンターのDCMが公表している工事料金は、既存のインターホンを外してテレビ付きに付け替える工事で標準工事代（工賃のみ）10,000円・既設品処分費1,500円（いずれも税込）です。本体は別で、同社が扱うテレビドアホンは17,380円から36,080円が並んでいます（いずれも税込・本体のみ。出典：DCMリフォーム「テレビドアホンの取付・交換」）。

合わせると、①のインターホンからの交換なら、工事費込みで税込3万円前後からという水準です。②の電源直結式も、資格者が入るぶん少し上がるものの、同じ枠内で収まることが多くなります。

問題は③です。チャイムからの変更は標準工事の料金表には載っておらず、別途見積りになります。コンセントを1か所、新しく配線して増設する電気工事は12,000〜16,000円が目安とされており（出典：リショップナビ「【施工内容別】電気工事にかかる費用をご紹介」）、これが上に乗ります。①の倍近くになることもある、と見ておくのが現実的です。

そもそも替え時なのか

アイホンは、集合住宅のインターホンについてインターホン工業会が設置後およそ15年での更新を勧めていると案内しています。古い機種は修理部品がなくなり、直せなくなります。「入居が決まらないから替える」よりも、「鳴らなくなったら直せない機種だから、空室のうちに替える」という順番のほうが、お金の使い方としては素直です。設備にどこまでお金を出すかの考え方は大家が設備をどこまで足すかで整理しています。

インターホンからの交換と、チャイムからの変更を並べた比較図。インターホンからは標準工事の枠に収まり工賃1万円・処分費1500円（税込）、本体1万7千円台からで工事費込み税込3万円前後から。チャイムからは標準工事の料金表に載らず、配線の延長工事と電源用コンセントの新設が必要で別途見積りになる。

内見の反応は本当に変わるのか

正直に書きます。モニターホンが決め手になって申し込みが入る、ということはほとんどありません。効くのは、内見の前の段階です。ポータルサイトの絞り込み条件に「TVモニタ付インターホン」があり、そこにチェックを入れて探している人の検索結果に、いまの部屋は表示されていません。反応が変わるのは「決まりやすさ」ではなく「見つけてもらえるかどうか」のほうです。

ただし、設備欄のチェックだけを増やしても、写真が暗いままなら一覧で飛ばされます。手を付ける順番は、内見の申し込みが入らないのはなぜかと募集写真は「実物より明るく」でいいが先です。3万円の工事より、撮り直しのほうが早く効きます。

単身の部屋か、ファミリーの部屋か

防犯を気にする度合いは入居者層で違います。単身女性の割合が高い部屋では、モニターホンの有無が候補から外される理由になり得ます。逆に、単身男性中心の部屋や、そもそも玄関に共用の集合玄関機がある建物では、優先順位は下がります。全室いっせいに替えるのではなく、募集中の部屋から順に、というやり方も取れます。