さいたま市で駐車場付きの部屋が効く区は、軽自動車の台数で分かります｜100世帯あたり9台の浦和区と37台の岩槻区

2026年9月26日 2026年9月26日

結論からお伝えすると、さいたま市で駐車場付きの部屋がどれくらい求められるかは、区によって4倍ほど違います。市の統計書で軽自動車（四輪・乗用）の課税台数を世帯数で割ると、浦和区は100世帯あたり9.1台、岩槻区は36.9台でした。「さいたま市のファミリー向けには駐車場が要る」と一括りにせず、区ごとに台数の見込みを変える必要があります。

あわせて、市内の登録乗用車は、この4年で「普通乗用車」が増え「小型乗用車」が減っています。1台あたりの車が大きくなる方向に動いており、区画の数だけでなく、区画の幅も問われるようになっています。

区ごとの車の多さは、どうやって比べるのか

普通車・小型車の登録台数は、国の運輸支局の統計で市全体の数字しか統計書に載っていません。一方、軽自動車は市税の軽自動車税がかかるため、区ごとの課税台数が統計書（令和7年版）に載っています。ここでは、軽自動車（四輪・乗用）の令和7年度の課税台数を、2025年1月1日の区別の世帯数で割りました。

区	軽四輪（乗用）	世帯数	100世帯あたり
岩槻区	19,977台	54,088	36.9台
西区	13,718台	44,570	30.8台
見沼区	21,540台	79,001	27.3台
緑区	13,361台	59,973	22.3台
桜区	9,393台	49,026	19.2台
北区	13,826台	73,581	18.8台
大宮区	8,992台	63,975	14.1台
中央区	6,743台	50,973	13.2台
南区	11,592台	93,952	12.3台
浦和区	7,338台	80,446	9.1台
市全体	126,480台	649,585	19.5台

上位の岩槻区・西区・見沼区は、いずれも面積が広く、駅から離れた地域を多く含む区です。下位の浦和区・南区・中央区・大宮区は、駅の多い区です。軽自動車は2台目として持たれることもあるので、この数字は「車が生活の前提になっている度合い」の目安として読めます。

市全体では、車は大きくなる方向に動いている

統計書の自動車登録台数（各年3月31日現在、自家用と事業用の合計）で、乗用車を2021年と2025年で比べます。

	2021年	2025年	増減
普通乗用車	192,735台	209,562台	＋16,827台（＋8.7％）
小型乗用車	169,750台	156,101台	−13,649台（−8.0％）
軽四輪（乗用）※	116,726台	126,480台	＋9,754台（＋8.4％）

※軽自動車は年度当初の課税台数。2021年度と2025年度の比較です。

道路運送車両法施行規則の別表第一では、小型自動車は長さ4.70メートル・幅1.70メートル・高さ2.00メートル以下（ガソリン車などは排気量2リットル以下）とされ、軽自動車は長さ3.40メートル・幅1.48メートル・高さ2.00メートル以下です。普通自動車は、小型の枠を1つでも超える車です。

市内で増えているのは、小さい軽自動車と、小型の枠を超える普通乗用車の両方です。減っているのはその中間です。駐車場を考えるときは、「軽なら入る区画」と「幅のある車でも無理なく停められる区画」を分けて数えたほうが実態に合います。さいたま市の条例が定める1台分の寸法はさいたま市のアパートに駐車場は何台つけるのかで扱っています。

駐車場がない部屋は、区によって不利になりますか？

区によります。100世帯あたりの軽自動車が9台の浦和区と37台の岩槻区では、同じ「駐車場なし」でも候補から外される確率がまったく違います。

車を持つ入居者にとって、駐車場のない部屋は「近くで月極を探せば済む」話ではありません。自動車の保管場所の確保等に関する法律（車庫法）11条2項は、道路上の同じ場所に12時間以上、夜間なら8時間以上駐車することを禁じています。部屋の前の道に停めて暮らすことはできないので、車を持つ世帯にとって、駐車場を確保できない部屋は候補に残りにくくなります。車庫証明で大家が出す書類の話はファミリー向けの部屋で見られている場所にまとめています。

区ごとの考え方

区のタイプ	例	考えること
車が前提の区	岩槻区・西区・見沼区	ファミリー向けは1戸1台で足りるか。2台目の置き場を近くで案内できるか
中間の区	緑区・桜区・北区	駅からの距離で分かれる。駅から遠い部屋ほど駐車場の有無が効く
車がなくても暮らせる区	浦和区・南区・中央区・大宮区	空いている区画を入居者以外に貸せるか。契約の形を先に決める

駐車場代を家賃に含めるか別契約にするかで、解約や値上げのときの扱いが変わります。駐車場代を家賃に含めるか別契約にするかに整理しました。敷地の駐車場に無断で停められたときの対応はアパートの駐車場に無断駐車があったときにあります。

都合の悪いことも書いておきます

軽自動車の課税台数は、市税事務所の個人課税課が課税した台数で、運輸支局の登録台数とは一致しないと統計書に注記されています。事業で使う車が混ざっている可能性もあります
区ごとに比べられるのは軽自動車だけです。普通車・小型車の多い区と少ない区の差は、この表からは分かりません
世帯数は住民基本台帳の数字で、1人暮らしの学生など住民票を移していない人は入っていません
区の数字は駅の近くと遠くをならした値です。岩槻駅や東大宮駅の近くの単身向けで、駐車場がないことが致命的になるとは限りません

岩槻の物件の性格は大宮・浦和・岩槻｜賃貸経営の違いでも書いています。

今日やること

持っている物件の駐車場の区画を1つずつ測り、幅が何メートルあるかを書き出してください。いまの入居者の車が何台あり、そのうち軽自動車が何台かも一緒に数えます。区画の数と幅、入っている車の大きさが分かれば、次に空いたときに「軽専用」として募集するのか、幅のある車向けとして募集するのかを決められます。

出典

さいたま市「第25回さいたま市統計書（令和7年版）」2-2 区別人口の推移（2025年1月1日現在）、13-7 自動車登録台数、13-8 軽自動車税課税台数（2026年4月10日更新）。100世帯あたりの台数と増減率は公表数値から計算
e-Gov法令検索道路運送車両法施行規則別表第一、自動車の保管場所の確保等に関する法律11条（2026年9月26日時点）