さいたま市の家賃は上がったのか｜住宅統計は5年で5.8％、物価指数は横ばい、小売物価は1年で9.1％

2026年9月27日 2026年9月27日

結論からお伝えすると、さいたま市の家賃が上がったかどうかは、どの統計を見るかで答えが変わります。住宅・土地統計調査では借家の家賃が5年で5.8％上がり、消費者物価指数の「家賃」は4年でほぼ横ばい、小売物価統計の民営家賃は1年で9.1％上がっていました。3つとも国の統計で、どれも間違いではありません。測っているものが違うのです。

大家が家賃を見直すときは、この3つのどれを持ち出すかで話の筋が変わります。ここでは、それぞれの数字が何を測っているのかを分けて整理します。

住宅・土地統計調査：住んでいる人が払っている家賃の平均

総務省が5年に1度行う住宅・土地統計調査は、調査した住宅に住んでいる人が、その時点で払っている1か月の家賃を集めたものです。埼玉県がまとめた資料（2024年12月13日掲載）に、県全体の借家（専用住宅）の家賃が20年分並んでいます。

調査年	埼玉県の借家の1か月家賃	前回からの増減
平成15年	57,786円	＋3.0％
平成20年	59,197円	＋2.4％
平成25年	58,675円	−0.9％
平成30年	59,358円	＋1.2％
令和5年	62,266円	＋4.9％

20年で上がったのは4,480円、率にして約7.8％です。そのうち半分以上の2,908円が、直近の5年で上がっています。さいたま市は平成30年の64,292円から令和5年の68,003円へ5.8％上がり、県内53市町で6番目に高い家賃でした。

ただし、この「借家」には民営の賃貸だけでなく、公営住宅やUR、社宅も入っています。新しく建った物件に人が入れば、古い部屋の家賃が1円も変わらなくても平均は上がります。

消費者物価指数：同じ部屋の家賃がどう変わったか

消費者物価指数は、同じ品物の値段がどう動いたかを測る統計です。家賃なら、調べる住宅を決めて、その家賃が前と比べて上がったか下がったかを見ます。埼玉県統計年鑑（令和7年版）の表11-1に、さいたま市の指数が載っています（令和2年＝100）。

年	家賃	設備修繕・維持	総合
令和2年	100.0	100.0	100.0
令和3年	99.8	105.3	99.5
令和4年	99.4	109.6	101.8
令和5年	99.8	116.8	104.9
令和6年	99.9	119.2	107.5

物価全体が4年で7.5％上がり、修繕の費用が19.2％上がったのに、家賃は100から99.9へ動いていません。令和6年の月ごとの数字も99.7から100.1のあいだです。今の入居者が払っている家賃は、ほとんど据え置かれたまま、ということになります。

全国と東京都区部で同じ指数を読んだ記事（木造アパートの家賃は年0.2％しか上がっていない｜修繕費は4.1％上がっています）と、さいたま市も同じ形をしています。

小売物価統計：民営借家の3.3平方メートルあたりの家賃

3つ目は、総務省の小売物価統計調査です。こちらは民営借家に絞り、1か月・3.3平方メートル（1坪）あたりの家賃を年平均で出しています。埼玉県統計年鑑の表11-4（さいたま市）を、令和3年版・令和5年版・令和6年版・令和7年版から拾って並べました。

年	さいたま市の民営家賃（1か月・3.3平方メートル）	前年からの増減
令和元年	5,282円	—
令和2年	5,293円	＋0.2％
令和3年	5,315円	＋0.4％
令和4年	5,353円	＋0.7％
令和5年	5,352円	0.0％
令和6年	5,837円	＋9.1％

令和5年まで5年間ほとんど動いていなかった数字が、令和6年だけで485円上がっています。広さに直すと、25平方メートルの部屋で月に3,700円ほどの差です。

1年で9.1％上がったのに、指数が横ばいなのはなぜですか？

統計の表だけでは、令和6年の上がり方の理由は分かりません。1年だけ大きく動いた数字は、調べる住宅の入れ替わりでも起きることがあります。少なくとも、同じ年の消費者物価指数の家賃（99.9）とは向きがそろっていないので、「さいたま市の家賃は1年で9％上がった」と言い切るのは早すぎます。次の年の数字で、上がったまま続くかを見るのが確かです。

3つの数字の使い分けは、次のとおりです。

住宅・土地統計調査：5年ごとの大きな流れと、市どうしの比較に使う
消費者物価指数：今の入居者の家賃が世の中でどれだけ動いているかを見る
小売物価統計：民営の借家だけの水準を、広さあたりで見る

都合の悪いことも書いておきます

どの数字も、自分の部屋の家賃にはなりません。築年・広さ・駅からの距離で、同じ区の中でも家賃は大きく違います。募集の家賃は、近くで決まった部屋を集めて決めるのが基本です（さいたま市の家賃相場の調べ方）
今の入居者に値上げを求めるときは、統計の数字だけでは足りません。一般的には、借地借家法32条1項の事情（税金などの負担の増減、土地建物の価格の変動、近くの同じような建物の家賃との比較など）を示して話し合います。話がまとまらないときの手続きは家賃の値上げは、いきなり訴訟にできませんに書きました。個別の判断は弁護士などの専門家にご確認ください
住宅・土地統計調査と小売物価統計は、どちらも標本を選んで調べる統計です。市の数字には振れがあります

今日できること

自分の部屋の家賃を平方メートルで割り、3.3を掛けて「1坪あたり」に直す
小売物価統計の5,837円（令和6年）と比べ、上か下かを確かめる
埼玉県統計年鑑の「11 物価・家計」を来年も開き、令和7年の数字が上がったまま続いているかを見る

修繕の費用だけが上がり、家賃が動いていない状態が続くと、手残りは少しずつ減ります。修繕費の上がり方は原状回復の見積りが3年前より1割高いのは全国の動きですで詳しく読んでいます。

空室が2部屋あるときに先に家賃を下げると、その金額が隣の部屋の物差しになります（空室が2部屋あるとき大家はどちらを先に決めるか）。統計で「横ばい」と出ている時期ほど、下げる判断は1部屋ずつ慎重にしたほうが安全です。

出典

埼玉県「令和5年住宅・土地統計調査結果埼玉県分の概要」表7-1・表7-3（2024年12月13日掲載）
埼玉県「令和07年（2025年）埼玉県統計年鑑 11 物価・家計」表11-1 消費者物価指数（さいたま市）・表11-4 主要品目の小売物価（さいたま市）。資料は総務省統計局「消費者物価指数年報」「小売物価統計調査年報」
埼玉県「埼玉県統計年鑑」令和3年版・令和5年版・令和6年版表11-4