大宮区の単身需要は人口ではなく世帯で見る｜5年で世帯が17.4％ふえ、1世帯1.93人は市内で最小

2026年9月20日 2026年9月20日

大宮駅の東口を出て、すずらん通りを抜けたあたり。築30年台の1Kが並ぶ一角で、募集看板が3枚続いていることがあります。「大宮なんだから、単身はいくらでもいるでしょう」と言われますが、それを数字で確かめた大家さんは多くありません。

結論からお伝えすると、大宮区の単身向けの需要は、たしかに市内でいちばん厚いと言えます。ただし根拠になるのは人口ではありません。世帯数です。令和7年国勢調査の速報値では、大宮区の世帯数は5年で17.4％増えました。同じ期間の人口の伸びは6.4％です。

まず、大家が数えるのは人ではなく世帯です

部屋を借りるのは人ではなく世帯です。4人家族が1戸に住めば、人は4人でも部屋は1つ。単身が4人なら部屋は4つ要ります。同じ人口でも、必要な部屋の数は世帯の数で決まります。

さいたま市が2026年5月20日に公表した令和7年国勢調査の結果速報（要計表による人口及び世帯数）は、この2つを並べて出しています。市全体では人口が5年で1.6％、世帯数が6.0％増えました。1世帯当たり人員は2.18人で、過去最低です。

大宮区の数字だけを取り出します。

ここで一度、手を止めてください。増えた世帯が9,621なのに、増えた人口は7,526人です。世帯のほうが約2,100多い。

仮に増えた世帯がすべて2人以上なら、人口は世帯の2倍以上増えるはずです。そうなっていないということは、1人の世帯が積み上がったか、もともと複数人だった世帯が分かれたか、そのどちらかしか説明がつきません。1世帯当たり人員で見ると、大宮区は5年で2.13人から1.93人へ落ちています。

そうとは限りません。同じ速報値で、人口が減った区が2つあります。

人が減っているのに、世帯は増えています。「人口減少だから空室が増える」という言い方は、少なくともこの5年のさいたま市には当てはまりません。ニュースで人口の増減率を見て一喜一憂する必要はない、というのがこの表の読み方です。

速報値の人口を世帯数で割ると、こうなります（小数第3位を四捨五入）。

大宮区 1.93／桜区 2.05／中央区 2.10／北区 2.12／浦和区 2.18／南区 2.18／見沼区 2.27／西区 2.29／岩槻区 2.32／緑区 2.42

大宮区が市内でいちばん小さく、市平均の2.18人を0.25人下回ります。1Kや1DKの需要という意味では、ここが数字上の根拠になります。次が桜区の2.05で、大学があることを考えると納得のいく並びです。

都合の悪いことも書いておきます。さいたま市が公表している住民基本台帳の数字（2026年9月1日現在）で同じ計算をすると、桜区1.94人が大宮区1.95人をわずかに下回り、順位が逆転します。

理由は数え方の違いです。国勢調査は実際に住んでいる場所で数え、住民基本台帳は住民登録のある場所で数えます。単身で移ってきた人が住民票を動かしていないと、住民基本台帳には現れません。どちらが正しいということではなく、別の物差しだと考えてください。

もう1つ。人口密度で見ると、大宮区は10,042.7人／平方キロメートルで市内4位です。浦和区14,882.8、南区14,254.1、中央区12,375.8が上にいます（2026年9月1日現在）。「大宮がいちばん密集している」も、数字の上では違います。

この速報値はさいたま市が独自に集計したもので、総務省が公表する速報値とは異なる場合があると資料に明記されています。
世帯が増えた＝借りる人が増えた、ではありません。持ち家の単身世帯も世帯です。分譲マンションの供給が多い区では、増えた世帯が賃貸に回らないこともあります。
区は広すぎます。大宮区の中でも、駅から徒歩8分と20分では別の市場です。区の数字は方向を決めるためのもので、賃料を決める材料ではありません。