洪水予報河川と水位周知河川の違い｜「氾濫危険警報」と「氾濫危険情報」の一字違い（さいたま市の大家向け）
同じ警戒レベル4でも、洪水予報河川には氾濫危険警報、水位周知河川には氾濫危険情報が届きます。末尾の一字が予測の有無を表します。さいたま市の川の区分を大家向けに整理しました。
役所から建物の報告を求められた大家が最初に確かめる3つ｜12条5項の報告に所有者の罰金はありません
市から建築基準法12条5項の報告を求められた大家が、封筒を開いた日に確かめる3点。罰金の対象は指定確認検査機関だけで、所有者は入っていません。
住宅用火災警報器は大家と入居者のどちらが替えるのか｜法律は三者を並べただけで決めていません
住宅用火災警報器を替えるのは大家か入居者か。消防法は所有者・管理者・占有者を並べるだけです。さいたま市の条例が決めている設置場所と交換の基準を条文から整理しました。
止水板を付けるか大家が決める4つの順番｜同じ埼玉でも補助の上限は40万円と100万円に分かれます
賃貸アパートに浸水対策の義務はありません。水防法が名指しする3つの施設と、朝霞市・新座市で分かれる止水板補助の条件、国の最新統計から、判断の順番を整理しました。
フローリングの部分補修は経過年数が引かれません｜大家が床の負担単位を㎡・1枚・居室全体で分ける
床の傷は畳1枚・フローリング1㎡・クッションフロアは居室全体。国のガイドラインの負担単位と、部分補修だけ経過年数が引かれない理由を、判例の金額つきで整理しました。
原状回復と「リフォーム」の線引き｜国が大家負担としたのは「次の入居者を確保する目的」の工事です
国のガイドラインは「リフォーム」を大家が負担する側の工事として使っています。次の入居者を確保する目的の工事とグレードアップの線引きを、条文と別表から整理しました。
原状回復の見積りが3年前より1割高いのは全国の動きです｜大家が指数と突き合わせる3つの欄
建築補修の物価指数は3年で11.7％上昇。1割前後の値上がりは全国の動きです。見積りを前回と比べるときに揃える数量・仕様・含みの3つの欄を、料金表の実数つきで整理しました。
さいたま市の重説で示す水の図面は、2026年4月23日から1枚増えました｜大家が読む洪水と内水
さいたま市の物件は2026年4月23日から内水ハザードマップも重要事項説明の対象です。旧版は水防法に基づかず対象外でした。洪水5種類と内水1種類の見方と、浸水深を数値で読む手順。
工事のお知らせは何日前に出すか｜大家が法律の締切に頼れないのはここです
原状回復や設備交換の工事を入居者へ何日前に知らせるかは、法律に締切がありません。7日前は市役所への届出の期限で、クロスや床の張り替えは対象外。告知文に入れる6項目を整理しました。
外階段の赤錆は、専門家を呼ぶ合図です｜大家が日常の目視で見るサインと3年ごとの点検
アパートの外階段に赤錆が出たら、専門家の点検を受ける段です。国のガイドラインが専門家を呼ぶサインと概ね3年以内毎の点検を示しています。さいたま市の定期報告は6階以上のみ。