騒音の苦情が来たときの進め方
騒音の苦情は、名指しから入るとこじれます。時間帯と回数を数字にする聞き取り、全戸への掲示、個別対応という3段階と、費用の目安。苦情を言った側が先に退去するという現場の実情もお伝えします。
家賃を滞納された。最初の3日でやること
家賃滞納の初動は3日で決まります。入金の確認、保証会社への期限内報告、本人への一度だけの連絡。鍵の交換や貼り紙が違法となるおそれがある理由と、滞納3か月で解除できるとは限らない考え方まで整理しました。
古いアパートを持て余したときの選択肢
持て余しの正体は建物の古さではなく、手間・お金・決断のどれかです。管理委託から建て替え・売却まで6つの選択肢を、初期負担と後戻りできるかで並べ、負担の軽い順に試す進め方を整理しました。
賃貸経営で最初に覚える3つの数字
表面利回り・実質利回り・返済比率の3つを、2,000万円の木造アパートを例に実際の金額で計算します。表面8.4％が実質5.0％になる過程と、その差額61万円がどこへ消えているのかを表で示しました。
遠方の物件をどう管理するか
遠方物件で問題になるのは距離ではなく、緊急時の一次対応と定期的な目視が空いていることです。片道200キロを自分で通った場合の年間費用と時間を計算し、埋めるべき4つの穴を具体的に整理しました。
入居者との契約はどうなる？相続後の契約の扱い
相続でアパートを引き継いでも、入居者との賃貸借契約はそのまま承継されます。契約書の巻き直しはむしろ危険です。貸主変更の通知、入金口座の切替、敷金と保証会社の確認、そして期限のある手続きを順番に整理しました。
家賃はどこに入るのか｜入金口座の変更手続き
家賃の入り方には集金代行と直接振込の2通りがあり、口座を変えるときの手間がまったく違います。どちらの形かの見分け方、切り替えの順番、通知を出す時期、旧口座を閉じるタイミングまで、実務の順序で整理しました。
大家になったら必要になる書類と手続きの一覧
大家になったときの手続きは、期限があるもの・期限はないが早いほうがよいもの・毎年くり返すものの3つに分かれます。それぞれを表にまとめ、どこへ確認すればよいかまで記載しました。相続で急に所有者になった方向けの一覧です。
相続したアパートの管理会社をそのまま引き継ぐべきか
相続したアパートの管理会社は、いったんそのまま引き継いで構いません。ただし契約書・直近12か月の実績・連絡先の3つは確認し直してください。続けてよい会社と見直したい会社の見分け方を、5つの項目で整理しました。
親のアパートを相続した。まず何から手をつけるか
親のアパートを相続したら、まず数字を1枚にまとめ、期限のある手続きを日付から逆算し、家賃の入金口座を確かめる。売るか持つかを決めるのはそのあとで間に合います。相続直後にやることを、期限と確認先の一覧つきで整理しました。