さいたま市の家賃相場の調べ方
市の平均家賃に意味はありません。条件を6項目で固め、競合20件を集め、掲載期間で決まる家賃を見分ける。公的データの使い方と成約事例の聞き方まで、手順で解説します。
さいたま市で単身向けか、ファミリー向けか
単身向けとファミリー向けの違いを、入居期間だけでなく10年間の費用と回数で比べます。駅からの距離と駐車場という2つの条件から、自分の物件に素直な方向を判断する目安をまとめました。
大宮・浦和・岩槻｜賃貸経営の違い
大宮は交通、浦和は住環境、岩槻は敷地。同じさいたま市でも入居者の層も効く要素も違います。3エリアの性格を表で比べ、いま持っている物件で何を見直すべきかを整理しました。
さいたま市で賃貸需要が動く時期と、地域ごとの傾向
さいたま市の賃貸需要は1〜3月が最大、次の山が9〜10月です。時期ごとの打ち手、エリアごとの傾向、そして繁忙期に家賃を上げるべきかどうかの考え方を整理しました。
固定資産税はいつ・いくら来るか
固定資産税は1月1日の所有者に課税され、春に通知が届きます。税額を決めている住宅用地の特例、更地にすると負担が増える理由、課税明細書で見るべき5か所をまとめました。
青色申告にすると何が変わるか
青色申告で変わるのは特別控除・赤字の繰越・家族への給与の3つ。5棟10室という線引きの意味と、部屋数が少ない大家さんでも効く場面、そして申請の期限までを整理しました。
減価償却の考え方を、ざっくり掴む
減価償却は建物代を使える年数で割って経費にする仕組みです。土地は償却しない、建物と設備は分ける、中古は残りの年数で数える。この3点と、黒字なのに現金が残らない理由を解説します。
賃貸経営で経費にできるもの・できないもの
賃貸経営の経費は領収書の有無ではなく、必要だったと説明できるかで決まります。経費になるもの・ならないものを表で整理し、自宅兼用の按分の考え方と記録の残し方までまとめました。
退去から募集開始まで何日かかるか
ワンルームなら鍵の返却から募集開始まで10日から14日が目安です。延びる原因は工事日数ではなく待ち時間にあります。工程ごとの内訳と、退去予告の日から始める先行募集の考え方をまとめました。