直した工事に不具合が出たら、知った時から1年以内に「通知」です｜大家が読む民法637条と636条
原状回復やリフォームの不具合は、知った時から1年以内に業者へ通知すれば請求が守られます。大家が材料を渡した工事は直させられない636条もあわせて整理します。
さいたま市の再開発マンションは1〜4LDK・約70平方メートルです｜大家が市の公表資料で読む住戸の中身
浦和カルエは525戸、1〜4LDK・約70平方メートルの分譲です。さいたま市の再開発が大家の賃貸にどう効くかを、市の公表資料の住宅の欄と区の世帯数で読みます。
埼玉で外国人の住民が増えている市は、川口より県北です｜大家が住民基本台帳で見る4年の変化
埼玉の外国人住民は4年で約1.5倍。人数は川口、割合は蕨が最多ですが、増え方が速いのは鴻巣・東松山・加須・熊谷です。大家が募集を考える前に見る数字です。
管理会社に確定申告書を作ってもらってよいのか｜無償でも税理士法52条が止めています
大家の確定申告書を管理会社が作るのは、無償でも税理士法52条で禁止です。収支報告書は作れても、経費の判断は税理士の仕事。どこまで頼めるかの線を条文で引きます。
アパートを買った不動産取得税は、登記から7〜9か月後に来ます｜中古なら建物の軽減は使えません
アパートを買った大家の不動産取得税は、埼玉県では登記後7〜9か月で通知。中古は自己居住でないため軽減なし。3%と宅地2分の1は2027年3月末までです。
家族に払う給与は、原則として経費になりません｜大家が確かめる所得税法56条と「6か月」の線
大家が配偶者や子に払う給与は所得税法56条で原則経費になりません。例外の専従者給与は、半年超の従事や学生・会社勤めの除外など施行令165条の関門があります。
アパートの消防計画は何戸からではありません｜線は「居住者の数が50人」です
アパートで防火管理者と消防計画が必要になる線は戸数ではなく収容人員50人以上です。共同住宅の収容人員は施行規則で居住者の数と決められています。届出を出す人も整理しました。
さいたま市のアパートに駐車場は何台つけるのか｜境目は敷地2,000平方メートルです
さいたま市でアパートに必要な駐車台数は、敷地500平方メートル以上で2戸に1台、2,000平方メートル以上で3戸に2台です。2026年4月の施行令改正もあわせて整理しました。
車いすの入居者から手すりを頼まれたら｜付けることは義務ではなく、断り方が義務です
車いすの入居者から手すりを求められたとき、大家に義務があるのは設置ではなく対話です。障害者差別解消法5条と8条2項の分かれ目、国交省の対応指針、民法608条2項を整理しました。
アパートを売る税率の「5年」は1月1日で数えます｜4か月ずらすと39.63%が20.315%になります
アパートを売った税率が変わる5年は、引き渡し日ではなく売った年の1月1日で判定します。措置法31条・32条の読み方と、相続で引き継ぐ取得日、短期でも15%になる例を整理しました。