入居率と稼働率は別の数字です｜管理会社の報告書にどちらも載っていない理由
法令が管理業務報告書に求めているのは3項目だけで、入居率も稼働率も入っていません。時点と期間と賃料ベースの3通りの数え方を、22戸の建物で計算して並べます。
大家が埼玉でワンルームを建てる前に｜川口市は条例、さいたま市は指導基準です
ワンルーム規制の対象になる面積は、川口市が40平方メートル未満、さいたま市が25平方メートル以下と違います。既存の所有者に残る義務と、公表の仕組みまで整理します。
事業所税は大家にも来ます｜1円も払わない人に残る「2か月以内」の申告義務
住宅として貸している部屋に事業所税はかかりません。ただし店舗や事務所に貸していると、税額ゼロでも貸主に申告義務が立ちます。期限は2か月、過料は10万円以下です。
入居者が犬猫を10頭以上飼っていたら｜大家が動かせる届出と勧告の順番
アパートで多頭飼育が起きたとき、最初に確かめるのは10頭以上かどうかです。届出の義務は入居者にあり、行政が勧告へ進む要件は複数の入居者の苦情。順番を条文で整理します。
水道を子メーターで検針して請求してよいのか｜大家が確かめる検定証印と8年の期限
子メーターで計った量に応じて水道代を請求するなら、検定証印つきで有効期間内のメーターが必要です。水道メーターの期限は8年。定額にすれば計量法はかかりません。
さいたま市で近隣説明が要るのは高さ10メートルから｜3階の一戸建ては外れ、3階のアパートは入ります
建築基準法に近隣説明の条文はありません。さいたま市の紛争防止条例で対象になる高さ、説明する相手の範囲、確認申請より前に来る6つの手続きを整理しました。
工事中に入居者がけがをしても、大家は原則として責任を負いません｜民法716条と、3つの例外
工事中の事故で注文者は原則賠償責任を負いません（民法716条）。責任が戻る指図の過失、建物が原因の717条、名指しで禁止された短い工期を条文で整理します。
契約書に書いていないことは、民法がすでに決めています｜大家が読む任意規定と、書いても効かない特約
契約書の空白は白紙ではなく民法が埋めています。家賃の後払い・解約3か月・敷金の返還時期など、書かないと働く条文と、書いても無効になる特約を整理しました。
工事で出た廃材を捨てる責任は、大家にはありません｜元請が排出事業者になる条文と、大家に残る2つ
工事で出た廃材の排出事業者は元請業者です（廃棄物処理法21条の3）。マニフェストが大家に来ない理由と、発注者に残る残置物と処理費の2つを条文で整理します。
開業届の期限は2026年から変わりました｜大家が出す4枚の届出書と、返事が来ない1枚
開業届の期限は2026年1月1日から「その年分の確定申告期限まで」に変わりました。動いていない青色申告の承認申請と、返事が来ないのが正常な理由を条文で整理します。